|
看数据盘点：商业地产已是“剩宴”
供求：今年比去年卖得少
据惠凌房地产研究中心统计，2011年-2015年9月合肥商业类商品房累计供应102151套，累计供应面积约1057万平方米，累计成交 63837套，累计成交面积约466万平方米。2014年是2011年-2015年9月合肥商业类商品房供应套数和成交套数最多的一年，累计供应套数达 36635套，成交套数达22756套。2012年供应套数和成交套数是2011年以来的最低值，但是当年商业类商品房去化率却高达83%，为近5年最高。2013年合肥商业类商品房去化率为近5年最低，去化率只有44%。
2015年上半年新批预售商业类商品房125万平方米，同比下滑44.2%；备案面积68万平方米，同比下滑24.7%。
价格：攀升到最高值
2011年-2015年9月商业市场均价段分布区间中，均价7000元/平方米以下的商业类商品房共计成交28589套，占总成交套数的45%。成交套数最少的为均价在30000元/平方米以上的商业类商品房。可见，合肥商业类商品房均价在7000元/平方米以下的产品最多，也最受青睐。
2014年合肥商业类商品房供应套数和成交套数虽然为近5年最高值，但是成交价格却为近5年来的最低值，成交价格为10804元/平方米。而2015年，合肥商业类商品房价格再次攀升到12000元/平方米，暂为2011年以来的最高值。
看发展：市场成熟还需要时间
流动人口：或带来新增长点
据统计，2015年合肥大型购物中心达到55家，每家购物中心平均纯商业面积都在10万平方米以上，总商业面积超过1500万平方米，而合肥主城区人口在400万左右，人均商业面积近4平方米，超过了发达国家人均商业面积1.2平方米的警戒线。
省清源房地产研究院执行院长宋元认为，2010年之前，合肥商业地产布局不均衡就特别明显，2010年以后大型商超与日俱增。宋元建议，开发企业除了做一些中心专业市场以外，是否能挖掘出一些独特的业态，譬如，合肥市现在还没有一个很好的文化消费市场，商业一定要和具体消费人群紧紧捆绑才能发展得好。
商铺销售：还要6~7年才能卖完
对于合肥的商业地产发展，合肥学院房地产研究所副所长凌斌表示：“当下合肥的商业体体量整体面临过剩，目前合肥市商铺新开工的面积和已销售的面积之间的差额面积，按照今年的商铺消化速度仍然需要6~7年才能消化完。
而对于区域内的商业体扎堆情况，凌斌认为这可能和合肥的商业地产规划有关。政务区的商业综合体扎堆，可能也是为了满足周边区域的消费人群。目前合肥的商业发展正处于一个消化的阶段，凌斌预测在未来5年左右，合肥的商业地产应该能进入到成熟的阶段。（来源：安徽财经网 记者 任金如） 共2页 上一页 [1] [2] 商业地产布局三四线城市 究竟是机遇还是陷阱呢？ 商业地产卡位O2O全渠道 2016会比2015表现好 中山商业地产竞争将加剧 消费群体分流成趋势 绿城霄云路往事 北京商业地产三年弃局 商业地产“去零售” 用什么业态替代仍难突破 搜索更多: 商业地产 |
