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中心城区扎堆周边地区稀少
大多“重少轻老”
在市商务委一份截至今年三季度的“大型商业网点调查表”上记者发现，数量最多的鄞州区大型购物中心和城市综合体有10个之多，而江东、镇海、北仑、江北、象山等县、区分布较少，最多的4个，最少的只有1个。
“宁波的大型商业广场真的多了吗，我怎么觉得还不够啊，像我家周边上档次的商业广场就没有啊。”家住镇海庄市的张女士就通过微信留言，她认为宁波商业广场布局存在不够合理的问题，多的地方过于集中。
在同策咨询研究部发布的“2014年35个大中城市商业地产投资价值研究报告”中，一方面指出了宁波的大型商业广场面临过剩，但也通过对城市基本面与商业地产供需基本面两项指标进行交叉分析，得出“宁波对于商业地产具有强大的人口和经济支撑，与北上广深等一线城市一样，也是开发企业、金融机构可以优先进入的城市……”的结论。这其实也在一定程度上说明，宁波的商业投资还是大有机会，大型商业广场的数量只是相对的过剩。
商业广场的业态不均衡还体现在业态的分布不均上，如今宁波的大型商业广场明显有“重幼轻老”的现象。“现在几乎每家广场都有幼儿娱乐中心、培训中心，童装、玩具业态都很多，但针对中老年人群的业态几乎没有。”网友卢女士就表示，家里上有老下有小，周末一家人去商业广场，常常是孩子玩得不亦乐乎，老人只能干坐着。“现在宁波已经进入老年社会，在日本就有专为老人开设的商店，商家为啥不能提前一步？”卢女士说。
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互联网+时代
“大象”级别项目将面临调整
“我们看宁波商业广场的规模，要站在整个宁波的大商业格局去考虑，这数量的过剩只是相对的过剩，是因为布局不合理，业态不能适应消费者需求升级的要求，而体现出的过剩。”宁波大学商学院教授、博士生导师熊德平认为，从五六年前开始，集商业、休闲娱乐、住宅等功能于一体的大型综合商业体项目扎堆出现，引领宁波城市从单一商业核心向“多中心”时代转变。但随着社会的进步，大家会发现，这种中心式的商业有不少弊端：太多的居民都往城市中心跑，造成交通拥堵，中心商业区地价房价快速上涨又推高商业成本，已经不能满足城市居民追求休闲舒适，以及多元化的消费需求。
“随着互联网的兴起，大型的购物中心或商业广场不再是消费的唯一路径，电商的普及也使得对价格敏感的顾客不断外流。”熊德平认为，随着城市级商业中心的地段优势逐渐被弱化，一些曾被寄予厚望的“大象”级别的商业项目即将被迫面临调整。
中国房地产业协会商业和旅游地产专业委员会秘书长蔡云也曾表示，中国商业地产不是总量过剩的问题，而是结构不合理。商业项目建设要用市场需求反推，动辄就几十万平方米的商业综合体开发思路面临变革。（东南商报 记者 孙美星） 共2页 上一页 [1] [2] 上海闵行区首个购物中心龙盛国际商业广场开业 临汾新百汇商业广场主体落成 总建筑面积60万平方米 上海龙盛国际商业广场开业 首日客流达11万人次 上海龙盛国际商业广场11月28日开业 入驻品牌一览 烂尾7年 广州名城商业广场变身粤海仰忠汇竣工 搜索更多: 商业广场 |
