广州购物中心迎开业潮春节前将增5家MALL

开业面积近47万平方米

　　那些在规划之初,就被周边楼盘当做配套卖点宣传的大型购物中心,年底又有几个要开业了。他们包括南沙万达广场(12月22日已开业)、番禺永旺梦乐城、白云区凯德广场云尚等。从年底开业的几个大型购物中心所在的位置看,这些新增的大型商业体都位于外围区域的新商圈,对于这些区域来说,在配套尚欠成熟之时, 一个大型的购物中心承载的就是附近楼盘居民的生活所需。在有一定商业基础的区域,新的购物中心则是希望引领一种更加高端的消费,在电商的激烈竞争中为市民提供更多不同的消费体验。

　　1、商场开业周边居民消费升级

　　12月22日,位于南沙金洲商圈的南沙万达广场如期开业,成为南沙首个大型高端购物中心,该商场有155个品牌进驻。业内人士认为,南沙万达广场的出现将弥补南沙区无一大型购物中心的空白。商场的开业也将为南沙增加人气,吸引实际居住人口进驻起带动作用,未来南沙的商业发展很可能以南沙万达广场为中心进行外围扩展,商业格局将发生改变。

　　与此同时,另外两个别具特色的购物中心则将开业日期压轴定为今年的最后一天,也希望借元旦新年假期迎来开门红。日前记者在位于番禺大道北与市莲路交界的番禺永旺梦乐城见到,该商场围蔽多时的外墙部分已经全部拆除,商场外围呈现出一个开放的广场和绿化停车空间。工人们正在加紧做场地的修葺和施工。而商场的外墙上已经打出大型条幅“永旺梦乐城12/31盛装启航”,各即将进驻的商家大型广告牌也都出现在外墙上。而由新加坡大型商业连锁集团凯德商业打造的凯德广场云尚也宣布将于12月31日试业。

　　番禺永旺梦乐城所在地块原为罗家电脑城,后由亚洲销售额最大的商业零售“航母”永旺集团接手进驻,并宣布打造成为大型综合购物中心——永旺梦乐城。据悉, 项目总建筑面积16万平方米,地上五层,地下三层,商业面积近10万平方米,设有1700个绿色智能停车位。定位为番禺核心区域的新都会家庭时尚购物中心,商场除了有广州市民都熟知的AEON综合百货超市外,还有亚惠美食广场、CGV星聚汇影院,以及人气快时尚品牌优衣库、H&M、MJ Style、NEWLOOK等。

　　业内人士表示,地铁3号线在番禺中心城区有两个站点,分别是市桥站和番禺广场站。市桥站上盖的商业体番禺钻汇广场几经调整和重组后如今已经最后定型为集餐饮美食和珠宝经营为一体,并实现了旺场。而番禺广场站一直以来在新建的大型购物中心方面仍是空白,虽然同样有轨道交通带来人气,但其商业氛围却远不如大型住宅小区扎堆的市桥南区。番禺永旺梦乐城开业后,周边新建的金融街融穗澜湾、星尚等楼盘将受益。而白云区凯德广场云尚的开业,则将继续扩大白云新城商业的扎堆效应,并推动该区消费升级。

　　2、购物中心开业时间不断延后

　　除了上述提及的购物中心外,在农历春节前,还将迎来一波购物中心开业潮。包括奥园城市天地、天河新天地等大型购物中心。不过,在受到电商的强烈冲击之下,大型购物中心、实体零售业依然面临考验。

　　不少商场的开业日期不断延后,最后开业都变成期盼已久的事情。以永旺集团为例,该集团2012年宣布进驻广州,番禺永旺梦乐城最初宣布2013年国庆前开业,其位于白云区的金沙洲永旺梦乐城则是原定2014年开业。最终番禺永旺梦乐城推迟了两年多年才面市,金沙洲项目则要到2016年才会开业。奥园城市天地项目也是原定今年12月底开业,因各种赶不及要推迟到明年的1月份。

　　据悉,同样“爽约”的还有合生广场、盛悦购物中心等项目。其中,由香港新鸿基集团打造的大型购物中心天河路商业项目也是属于万众期待的一个。日前,新鸿基集团正式宣布项目定名为“天环Parc Central”,欲打造成华南高端购物中心新地标,预计明年上半年开业。

　　数据显示,岁末广州开业的购物中心有望达到5个,开业面积近47万平方米。如果加上明年开业的购物中心,面积高达110万平方米,竞争将会更加激烈。高力国际方面表示,与趋缓的零售额增长相呼应,2015年第三季度,广州市中高端购物中心首层物业平均租金有所下跌。租金下滑的一个重要原因,是某些项目内的品牌及业态品牌组合调整,致使空置率环比上升0.6个百分点至第三季度末的9%。实体零售商业销售额下降,同时也导致了今年商业物业成交单价的下跌。

　　根据克而瑞的统计数据,今年1-11月,全市商业物业成交面积为46. 41万平方米,同比减少11.2%,均价24386元/平方米,同比下跌11.4%。

　　仲量联行最新发布的报告指出,2015年对于零售物业来说可谓是“腹背受敌”的一年——一方面受到电商持续且猛烈的冲击,另一方面新增供应量巨大,双重因素导致零售物业租金增速放缓,部分二三线城市购物中心租金甚至出现负增长。虽然各大购物中心都面临招商难和在招商品牌、类型上需要寻求新的突破,不过零售物业的运营者也在不断调整商户组合与业态结构,比如增加餐饮租户的比例,有些餐饮占比甚至超过50%,或者加大儿童业态的比例,在二孩政策放开之后,更多的零售物业开始打“亲子牌”;从设计层面看,越来越多的零售物业更加重视优化设计,加入科技元素、艺术氛围,这一切都是为了提升消费者的体验感。

　　今年年底至明年上半年即将开业的部分购物中心

　　位置项目名称商场面积（万平方米）

　　南沙金洲商圈南沙万达广场 17

　　白云区白云新城凯德广场云尚 8.6

　　番禺区市桥番禺永旺梦乐城 17

　　番禺区汉溪长隆板块奥园城市天地 10

　　天河区天河客运站天河新天地 4

　　天河区体育中心天环Parc Central 8.3

　　天河区珠江新城天汇广场 6.5

　　海珠区广州大道南合生广场 8

　　白云区金沙洲金沙洲永旺梦乐城 17

　　（来源：新快报作者：谢蔓）