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业绩回升的秘诀
据Savills 金融研究负责人 Mat Oakley 介绍，截至九月底，有 67家购物中心待收购，2015年营业额有望超过 60亿美元的长期平均值。
摩根士丹利数据显示，二线购物中心的价格在 2007年达到峰值后现已下滑 44%，一线购物中心则下滑了14%。这引来众多私募股权公司手捧现金争相进入该市场抢一杯羹。自 2009年以来，全球 50家顶级基金管理公司已在地产行业投资了1750亿美元。伦敦附近的 Bluewater(下图)、曼彻斯特的 Trafford Centre 等二线购物中心以及当地的便利店现已成为这些投资方的战场。
那些赢家往往都手握着大片商业资源、竞争对手也少，还拥有众多价格合理的知名零售店。Jones Lang LaSalle 购物中心投资负责人 Adrian Peachey 说：“这和规模大小没关系，一些小镇的本土零售业发展势头远远盖过了城镇附近或乡下。”
提高租金的一种办法就是在二线购物中心复刻大型商场，增设餐厅和休闲娱乐设施。管理公司如能发起活动、兴建健康中心、体育馆和博彩店，将受到折扣零售连锁(下图)的欢迎，并在该地区扮演更重要角色。
五年前 Helical Bar 收购了格拉斯哥 Clyde Shopping Centre 购物中心，为其新增了体育馆，出售Asda 公寓房，今年二月出售了这家商场。像这样一笔交易为私募股权投资方带来的净初始收益率(也即“租金价格比”)达到了 7.25%-刨除借贷杠杆后，可以达到私募基金通常所期望的 7.5~8.5% 投资回报区间。
接盘 Clyde 购物中心新股东 Cerberus 和 Edinburgh House 也信心十足，已开始对商场做升级改造，引进折扣零售商 The Works。（来源：华丽志 作者：刘隽） 共2页 上一页 [1] [2] 黑石集团收购豪华酒店运营商Strategic可能大赚一笔 黑石加速狩猎一二线城市商业地产 外媒：黑石集团正寻找中国商业地产投资机会 黑石集团探寻中国商用地产收购机遇 黑石或将接手尚嘉中心 中国奢侈品市场迎来关键时刻 搜索更多: 黑石 |
