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编者按：2015年，香港的房地产市场经历了多重变局——
越来越多的品牌关闭店面，空置的商铺也越来越多，一些旺铺租金呈断崖式下跌……随着香港零售业的下滑，港岛的商业地产也感受到禀冬降至的寒意。
另一方面，香港的住宅市场也随着港股的波动而起伏。上半年住宅交易行业火爆，进入下半年，受股市拖累交易开始快速下滑，但房价并未出现港岛刚需人群期望的下跌。
在商业继续下探的趋势与住宅交易量缩价挺的不明朗前景中，香港的写字楼市场一枝独秀，大部分区域的写字楼需求旺盛，这背后是赴港内地企业贡献几乎半壁江山。
2016年的香港楼市会好吗？
年尾已至，在所有员工都在耐心地等待年终奖的时候，在香港铜锣湾连卡佛从事某化妆品品牌售货工作的杨倩（化名）却不堪重负，向公司递交了辞职信。在香港零售业持续下滑的情况下，杨倩所在的公司竞争压力越来越大，寻找客户的难度也越来越大。
“真的一分钟也待不下去了。”杨倩说，如果按照她今年的绩效，想要拿年终奖金是不太可能的，而同事之间为了抢客户不择手段的“宫斗”场景几乎天天发生，在如此恶劣的工作环境下，杨倩表示不如回家做全职太太。
根据香港特区政府统计处数据，2015年前10个月，香港的零售业总销货价值同比下跌2.7%，仅10月份，香港珠宝首饰、钟表及名贵礼物的销货价值下跌17%，药品及化妆品下跌2.4％，而其他商品种类的销货价值都统一呈现了下跌趋势。
在零售业如此明显的下滑趋势下，香港黄金商业地带出现了一片片的空置店铺，在全球最贵租金的商业街铜锣湾罗素街，曾经的一间间“铺王”如今成为了无人问津的空铺，门口贴满了地产中介的广告。
旺区租金大跌50%
位于铜锣湾罗素街交界的波斯富街76号地下单边铺位，是香港铺租排名第三名的店铺，目前正由Rado雷达表租用，这间店铺自从2011年开始，就一直由雷达表承租。资料显示，2011年雷达表租下这个店铺时，租金只需要64万港元，但随后很快便遭到涨租，雷达表在2012年租金已经涨到133万港元，更在2014年，雷达表以179万港元的租金续租，租金在几年间经历了大幅增长。
随着香港高端消费受到严重影响，雷达表已经决定搬出这家店铺。如今，这间面积约500平方呎的店铺，已经获得了国际品牌Folli Follie以90万港元预租，每平方呎的租金约1800港元，较原来租约低47%。
在香港，一般来说，店铺租金占营业额的比重在30%左右，2014年如果雷达表的店铺租金达到179万港元，每月的营业额需要达到597万港元，以每个月30天计算，每天雷达表的营业额需要达到20万港元，以雷达表的均价2万港元计算，每天需要卖10块表才能基本维持平衡。而如果按现在的租金90万港元计算，那么每天只需要卖5块手表就可以维持平衡。“如果连这样也不愿意承租，说明香港的高端零售业受到了非常严重的打击。”一名香港零售业人士如是表示。
无独有偶，就在同一条街，曾经有“铺王”之称的罗素街59号地下B1至B3号的铺位，目前还处于空置状态，这一“铺王”的租金曾经高达每月250万港元。在等待了近半年以后，它终于迎来了新的租客。根据香港土地注册处资料，这一“铺王”被施华洛世奇租下，租约由2016年1月开始，每月租金达到150万港元，比旧租约租金低了40%。
这只是今年香港大型商业街商铺租金下挫的两个缩影。今年以来，香港不少零售街铺都感受到了冬天的“寒意”。仲量联行商铺部主管陈耀峰在接受《第一财经日报》记者采访时称，根据仲量联行综合香港中环、铜锣湾、尖沙咀和旺角四个传统大型商业地区的统计，今年商业街店铺的平均租金已经下跌22.6％，而更为严重的例子下调租金的幅度甚至达到了50%。 共2页 [1] [2] 下一页 Prada在港降价 香港零售业面临多元化调整 香港零售业销售额连跌8个月 访港旅游业表现呆滞 香港零售业遭遇“寒冬” 正在经历艰难时光 香港零售业的未来会是怎样？亟待出招应对 香港零售业的未来会是怎样？ 搜索更多: 香港零售业 商铺租金 |
