近几年间，合肥政务区的商业地产发展十分迅猛，大大小小的商业综合体围绕着合肥市政府和天鹅湖扎堆而建，给人们的生活带来了很大的便利，但过剩化、同质化的问题也随之产生，给区域的商业地产发展蒙上了阴影。

　　区域商业体竞争激烈 扎堆之势引担忧

　　经过最近几年的发展，合肥的商业综合体遍地开花。在2014年底，全市的商业综合体就已经达到了55家，而到今年年底，在建和已建成的商业综合体或许将超过70家。而在各区域中，政务区的商业综合体体量、档次无疑是各个区域中处于领先的。

　　从2012年7月开业的万达广场，到今年9月25日开业的华润万象城，政务区几乎每年都会增加一座大型的商业综合体。目前区域内已拥有4家大型的商业综合体，让政务区的商圈竞争直接进入到了白热化。

　　而在政务区周边区域，蜀山区有之心城、国购广场、安粮城市广场 等众多商业综合体，未来还将有砂之船、天玥中心 等商业综合体入市。在短短半小时的车程里，分布着大大小小十几家大型商业综合体，聚集一起形成了扎推之势，同时也给市场带来了许多争议和行业担忧。

　　除政务区之外，滨湖新区的商业综合体发展也同样产生了商业体扎推和同质化运营的问题。宝能城、利港银河广场、万达文化旅游城 等众多大牌的项目都处于在建的状态，未来滨湖区的商业竞争也必然十分激烈。

　　各区域商业体分布不均　商业发展仍有机会

　　在政务区、蜀山区、滨湖区等商业综合体发展迅猛同时，合肥其他区域的商业综合体发展仍然是处于萌芽阶段。在新站、经开等城区，区域内的商业综合体布局发展较为缓慢，而在长丰、肥东等县级城市，大型的商业综合体更是缺乏。

　　不过随着一些老工业基地的陆续搬迁改造，以及合肥市区域版块的扩大，以往一些缺乏商业的区域也面临着新的生机。瑶海区的万达广场,新站区的京商商贸城 等大型的商业体即将入市，助推区域的商业地产发展。

　　从今年合肥市出让的土地信息来看，根据万家房产网数据研究中心统计，2015年(截止到11月18日)合肥市出让的地块中，商业用地(包含商住用地)在36宗左右，占目前总出让土地数比重47%，商业用地的出让依旧占有较大的市场份额。

　　专家：合肥商业地产发展成熟仍需5年左右

　　对于合肥的商业地产发展，合肥学院房地产研究所副所长凌斌表示：“当下合肥的商业体体量整体是面临过剩的，目前合肥市商铺新开工的面积和已销售的面积之间的差额面积，按照今年的商铺消化速度仍然需要6~7年。另外在互联网时代下，电子商务对于传统的消费模式有一定的冲击，实体商铺转型慢也可能导致商业体量过剩。”

　　而对于区域内的商业体扎堆情况，凌斌认为这可能和合肥的商业地产规划有关。政务区的商业综合体扎堆，可能也是为了满足周边区域的消费人群。目前合肥的商业发展正处于一个消化的阶段，凌斌预测在未来5年左右，合肥的商业地产应该能进入到成熟的阶段。（来源：万家房产）

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