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与住宅地块形成强烈反差的是，商业办公地块的热度并不高，局面可谓是冰火两重天。
2015年的北京土地市场可以称之为“地王”频现的一年，房企竞相扎推进入北上广深等一线城市，下半年北京的地产圈更是被“地王”、“豪宅”、“顶豪配置”等字眼刷爆。然而，看准北京土地这块大蛋糕的品牌房企在拿商业用地上显得尤为谨慎。与住宅地块形成强烈反差的是，商业办公地块的热度并不高，局面可谓是冰火两重天。
商业用地遇寒流
亚豪机构提供的数据显示，截至11月3日，今年北京市场共成交的商业办公地块26宗，而其中7宗地块底价成交，占比27%。
11月2日，原定于竞拍的一宗位于房山的商业金融地块因无人报价而最终流拍。10月27日，北京万科以8.1亿元摘得海淀区“海淀北部地区整体开发”HD-0303-0062地块，而该宗地挂牌出让起始价就已经达到7.5亿元。
亚豪机构的统计数据显示，截至11月3日，北京市商业办公成交的地块细分到各个行政区，丰台区的成交宗数最高，溢价率也在首位。丰台区共有7宗商业办公用地成交，溢价率为43.03%，门头沟区仅成交1宗土地，溢价率也仅为0.51%。
10月21日，深耕于三四线城市的碧桂园和中国金茂联合体以34.2亿元和17.6亿元拿下北京丰台两宗地块。其中，丰台区花乡四合庄1516-28-A地块B4综合性商业金融服务业用地，折合楼面价为2.89万元/平方米;丰台区花乡四合庄1516-28-B地块B4综合性商业金融服务业用地，折合楼面价为2.97万元/平方米。
几天后，业内便传出碧桂园可能退地的消息，之后又有消息称，中国建筑将接盘碧桂园与中国金茂合作。然而对记者的提问，碧桂园与中国金茂都未正式做出回应。对于千亿级别房企的碧桂园来说，进军北京市场拍下的两块商业金融用地本应为众人眼中的“香饽饽”，如今为何却成为了“烫手山芋”?
价格“倒挂”存风险
一直期待“进京”已久的碧桂园终于在北京拿到土地，这是碧桂园在历经多次争夺后首次在北京拿地。然而，面对两块商业金融用地，碧桂园似乎犯起了难。据了解，北京地价畸高或成“罪魁祸首”。据一位碧桂园内部人士称，企业萌生退意的理由是“地拿贵了，拿了不知道怎么做，做了不知道卖给谁”。
“买贵了”的判断也不是没有依据。在碧桂园拿地的前一天，中铁置业才在附近拿了一块商服用地，楼面地价1.8万元/平方米，比碧桂园便宜了1万元/平方米。“不是住宅用地，做商业综合类项目，碧桂园可能也没太大把握。”克而瑞研究中心经理朱一鸣表示，毕竟住宅才是碧桂园最擅长的产品，此前公司还未开发过高地价的商业项目，有顾虑也是正常的。
据北京市国土资源局的公开资料显示，在中国金茂碧桂园联合体竞得的两块地中，A地块的建设用地面积为2.95万平方米，规划建筑面积控制在11.8万平方米，起始价为14.2亿元，最终以34.2亿元的价格竞得，溢价率为140%。B地块的建设用地面积为1.47万平方米，规划建筑面积控制在5.92万平方米，起始价为7.15亿元，最终以17.6亿元的价格竞得，溢价率为146%。从区域来看，这两块地的价格都称不上是“地王”，但这张近51.8亿元的“进京证”仍旧显得格外“沉重”。
RET睿意德总裁王玉珂在接受记者采访时表示，商业办公地块不受开发商热捧的原因，还是销售市场遇冷。即便是开发企业自持，写字楼、商场的租金，也和区位直接相关。区位不好的，租金也不高，回报自然不理想。而北京新增供应的位置，相对来说都不是核心区域，这些地方的商业氛围不够强烈，对自持而言资金成本又太高。商业办公对于开发商运营也是一种考验，因为商业地产运营团队不是一朝一夕就可以组建的。 共2页 [1] [2] 下一页 诚品书店落户苏州 打造新型文化综合体 杭州再添亲子主题综合体 文一路天阳亲子广场开业 江苏连云港：利群城市综合体2017年建成 杭州滨江“垃圾街”年底前关闭 或建商业综合体 万达获取包头第二个综合体项目地块 预计总投资15亿 搜索更多: 北京商业 综合体 |
