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11月商铺均价直降两千 写字楼市场成交平稳
11月的商铺市场，环比10月有所放量，然而价格出现下行。汉嘉佰盛商管数据显示，11月，商铺一共成交3.5万方，环比10月的2.7万方有0.8万方的增长;成交均价为19512元/平方米，环比10月的21683元/平方米直降逾两千。
从商铺成交面积前十排行榜中可见，萧山、余杭楼盘占到了一半，其余楼盘均价也偏低，从而拉低了整体成交均价。前十个盘中，均价高于两万的只有龙湖·春江彼岸和新天地，有七个楼盘的均价都低于14000元/平方米，最低的科尔·南城嘉园，均价甚至低于万元。
个盘冠亚军都出自余杭区，位于塘栖的嘉凯城城市客厅成交了99套小面积商铺，套均成交面积仅约35方，单价也不高，为13806元/平方米;亚军为良渚板块的上亿·SOHO，套均成交面积更小，仅为14方，单价则为12295元/平方米，可见小面积低总价商铺受捧。
再看写字楼市场，如果不论10月万银双子中心5.6万方的单盘大单，11月行情跟10月基本持平，一共成交3.5万方，成交均价17218元/平方米。
从写字楼成交面积前十排行榜来看，市场继续呈现两极分化的局面。钱江新城两个楼盘价格飙高，新盘越秀·维多利中心成交2310方排名第五，价格则高达39000元/平方米以上，这也是钱江新城迄今为止的最高成交价;凯德·来福士排名第十，成交均价也在三万以上。其余个盘成交价格都在两万以下，最低的是萧山的中栋国际，成交均价低于七千。
丁桥酒店式公寓新盘放量 小面积低总价房源仍为成交主力
随着新老楼盘的同步发力，11月的酒店式公寓市场成交放量，一共成交10.0万方，环比10月的8.0万方大增两万方，成交均价为12468元/平方米，环比有所下降。
盘点酒店式公寓成交面积前十，可以发现市场热点仍为小面积低单价房源。个盘前十中惟一的高价盘为钱江新城的万象城·悦玺，排名第四，成交均价为26642元/平方米。其余九个上榜楼盘均价全在13000元/平方米以下，单价万元以下的楼盘多达五席。
个盘冠军为丁桥新盘置鼎·明珠1号，对于11月的月成交量贡献最大，一共成交266套、1.1万余方，均价约为8000元/平方米，套均成交面积为43方。亚军和季军均为前期市场热盘，临平山北的万宝城成交190套排名第二，均价不高，稳定在5000元/平方米之上;未来科技城板块的欧美金融城EFC，成交放量118套排名第三，也是小面积低总价房源。
板块来看，周边区域份额不少，萧山、余杭楼盘占到了五席，其中临平板块有两盘上榜;下沙板块向来是酒店式公寓供应大户，也有两个楼盘上榜，成交均价在万元上下。
截至11月底，今年杭州市区新房成交量已突破11万套，超过最疯狂的2009年成交量，而12月仍是各家开发商的年度冲量档期，今年杭州楼市月成交“九连万”指日可待。那么，12月的商业地产能否持续两成以上的成交套数高占比，跟随住宅打一场漂亮的年末收官战，我们拭目以待。（来源：每日商报 作者：陈贲） 共2页 上一页 [1] [2] 2015中国商业地产价值榜公布 华润等10家登榜 商业地产催生重庆大学城“二次成长” 飞凡联手立天唐人推进线上线下融合 商业地产迎来新纪元 2015中国商业地产发展商雄心壮志榜TOP15 国内首个B转A地产股 新城商业地产激进扩张 搜索更多: 商业地产 |
