城市建设的进一步推进，让昆明展示出全新的面貌。从住宅，到商业，高楼林立，社区聚合，多商圈时代已经到来。商业开业总是让人满怀期待。吃喝玩乐购一站式消费，不仅仅是商业地产的狂欢，也是住宅居民的狂欢，更是昆明人生活的狂欢。

　　诚然，房地产市场已经进入调整期，今年的楼市也走得有些艰难。如今到了年底，昆明的商业却迎来了一波新的动作，部分商业项目陆续开业，一些项目也开始发布招商成果。这样是否意味着市场开始回暖，亦或是刚好遇到了节点?

　　商业地产：商业项目陆续开业 新消费迎来板块新活力

　　去年年底以来，随着昆明西山万达广场、爱琴海购物公园、昆明广场购物中心等商业体的开业，“南征北战”的商业已经让昆明的商业格局发生了明显的转变。南市区、北市区如此热闹，大家也开始期盼西市区、东市区的商业发力。

　　如今，一直沉默的西市区也开始爆发了。10月31日，保利六合正式开业，成为了人民西路上首个开业的城市综合体。开业当天到11月8日，九天开业狂欢，六大主题活动，与地铁3号线无缝接驳的保利六合商业，给西市区带来了全新的生活方式。值得注意的是，保利六合潮流前线有3700㎡吃香喝辣美食城、700㎡儿童未来主题乐园开心哈乐、7家时尚主题酒店、西南最大的母婴超市婴格、48家1500㎡时尚购物区、首个5D电影院等数百个商家，必将为人民西路板块注入强大的商业活力。

　　千万人的狂欢，更不可忽略的是吃货的力量。与此同时，龙湖·晶悦荟项目也在11月15日开启了龙湖美食金街开街盛典，带来了北市精致餐饮新中心，拉开了龙湖商业在昆明的首秀。目前，项目已有龙湖泉水乌鱼、密架花园小厨、健之佳、小跳跳儿童乐园、联合一百等众多品牌入驻。

　　目前，世纪城板块的海伦城市广场也开业在即，商业将在12月份正式运营。在10月底，项目还举行了昆明CGV影城IMAX挂幕仪式，是昆明市第四块IMAX银幕。这些商业的相继开业，让昆明的商业在各个板块上都将开拓新的局面。

　　招商成果发布频频 大商助力开启新局面

　　在部分商业开业的这一个阶段，一些商业项目也开始向市场发出“声音”，招商成果的发布就是最直接的展示。10月底，建工新城举办了招商发布会暨沃尔玛入驻签约仪式，大地影院、蒙自源过桥米线、外婆味道等众多品牌商家也来捧场。11月7日，西城时代也召开了招商成果发布会，上影永华IMAX国际影城、汉堡王、海底捞、永辉超市、苏宁易购等300余家品牌商家参与。为此，昆明立德商业运营管理有限公司总经理陈荔表示，西城时代的商业定位为一个全家庭生活方式中心，将打造除家以外的第二生活主场。

　　众多品牌商家在商业项目的入驻，也预示着昆明商业地产大商时代的来临。当然，从产品的定位和设计来看，一些新的商业项目也给昆明带来了全新的视野。11月11日，在龙斗壹号·海岸购物公园商业发布会上，规划了昆明首个大型水上乐园、花卉主题街区、空中摩天轮等体验式特色商业，让人眼前一亮。

　　市场分析：商业动作进一步加快 有利于产品推售

　　在前期的市场观察中，预计今年下半年昆明将会有超200万方的商业开业。按照目前的情况来看，有些项目的开业未能如约而至，招商的情况仍然让人堪忧。尽管昆明商业地产体量非常大，同质化问题也比较突出，但不可否认的是，新开业的商业将会慢慢影响该片区域人们的消费习惯，并改变着他们的生活方式。

　　不仅如此，对于商业的开业以及招商成果的发布，业内人士认为，商业这样的亮相和展示，将会给产品的销售带来一定的推动作用。

　　记者也注意到，这些商业项目的商铺也在同期进行推售。保利潮流前线商铺实行先招租后卖铺，而商业的开业必将带来巨大的人气，项目的带租约现铺也将更加吸引投资者的关注。此外，西城时代在招商成果发布会上，项目也积极推进了西城天街4-119㎡临街商铺的认筹。以整个项目的商业成果，带动产品的销售，也将成为一个重要的亮点。

　　楼市处于低位 传递市场信心很重要

　　房地产进入调整期后，“新常态”让市场逐步回归理性，但市场数据并不是很乐观，大家的观望情绪仍然比较重。在开发商频繁动作的过程中，可以活跃市场的氛围，重新构建购房者以及投资者的市场信心。

　　“实际上，2015年市场的购房和投资意愿是比较低的，处于整个房地产阶段的一个低点。” 芒果智库经济学家王咏雪认为，在这样的情况下，楼市要实现迅速回暖，并不是很容易，购房投资信心的重建还需要一个过程。目前，项目推盘节奏的加快，或许也是开发商在试水开盘。而商业开业以及招商成果的发布，更多的是传递给融资方、贷款方一种市场信心，并不一定意味着市场在往好的方向走。

　　业内看法：冲刺或有望 促进市场回升

　　初入冬季，到了年底，无论是在住宅市场还是商业地产，开发商都已经开始发力了。住宅项目的推盘量在加大，而商业地产的新动作已经拉开了新序幕。

　　昆明中原市场研究中心认为，在现阶段，楼市库存的去化依然是目前楼市稳增长的主题。目前市场认筹项目较多，竞争激烈，推广也越发活跃。开发商抓紧时间年终冲刺，通过持续不断的高调活动和释放优惠信息、推出特价房源等方式，吸引客源，促成成交。随着目前认筹项目的不断解筹，预计后市成交将有小幅上涨态势。

　　为此，王咏雪对“冲刺”这种说法并不太赞同。在他看来，从产品的定位和研发来看，现在到了一定的推广周期，意味着处于被动的销售节点。而冲刺必须要有一种能量，在供需两旺的基础上才可以实现。目前，在大的市场背景下，面临着劳动力人口的供给和短缺之间的临界点，二胎政策的实施在短时间内也不可能收到很好的效果。由于利率的下调，买房门槛降低，购房成本降低，对于有购买意愿的人群来说，是有推动作用的。但如果没有购买意愿，再好的政策也没有办法改变。

　　楼市暖冬之行 前瞻性起到关键作用

　　2015年的楼市，走得有些艰难。在季节上，现在已经步入冬天。那么，楼市的冬天要怎么过?从正面来看，开发商的频繁动作，也可以理解为“迈着春天的步伐”走向一个温暖的时光里。至少，新商业项目的开业可以让昆明的楼市热闹一下，引发新的关注点和投资方向。

　　没有厚厚的“棉袄”，也没有暖暖的“火炉”，市场如何升温?王咏雪坦言，房地产产品不像快速消费品一样，打一个低折扣，换一下新包装，就能够解决销售问题。以此，对项目要有一定的前瞻性。早在一两年前，就应该预见这样的市场趋势，控制好开发的节奏和资金的风险，加强对品牌的建设，提高市场的竞争力和销售量。到了现在的境地，再做这些事情，或许会力不从心。如今，开发商努力一把，或许在年末收官的时候，成绩不会太难看。

　　此外，对于商业地产的产品定位也要相当明确，强化核心竞争力，打造自己的特色也是尤为重要的。在采访过程中，不少开发商表示，招商工作大体上能够顺利进行，但在前期的项目定位和设计规划上要下足功夫，并在开业后做好运营管理，实现商业长期健康地发展，才能真正做好产品。（来源：云南信息报 作者：黄丽）

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