近期一篇关于某超市因受到社区商业的影响而停业的报道在网上传的沸沸扬扬，从侧面也反映出社区商业在逐渐崛起并产生影响。从社区商业的定义来看，它是一种以社区范围居民为服务对象，以便民、利民及满足、促进居民综合消费为目标的属地型商业。“5.10.15”是衡量社区商业的基本指标，即可以实现居民步行5分钟到达便利店，步行10分钟可以到达超市和餐饮店，骑车15分钟可到达购物中心。

　　三大因素 引发社区商业综合体快速发展

　　据有关资料统计，社区商业一直占到国内商业地产开发的60%以上。站在纯商业地产发展的角度来思考，由于大量的购物中心开发并投入市场运营，购物中心在未来3~5年将严重趋于同质化，同时这种购物中心动辄10万~20万平方米，其投资与经营风险极大。相比之下社区商业三大因素引发其快速发展的。

　　1、市场需求巨大。购物中心、主题Mall固然是一个城市的形象和名片，但真正令市民最经常产生消费的，还是家门口的社区型商业。足不出户即可解决日常消费问题，是决定生活品质和营造人气的很重要的方面。从成熟市场经验来看，社区商业消费已占其整体商业构成的60%—70%。

　　2、传统商业竞争格局加剧，城市级商业风险增大。社区商业反潮流已经兴起，所有社区住户都跳不出“生活最后一公里”的圈子，商家与顾客拥有无缝对接的近距离优势，使社区商业更易衍生出符合主流趋向的一站式消费模式。

　　3、社区商业发展模式越发清晰。经过数年的模式探索和产品研发，社区商业的投资模式、业态规划模式和运营管理模式已打造成型，这也为社区商业下一步大面积铺开准备了条件。

　　以目前社区商业综合体的发展势头来看，社区商业综合体的运营在未来两三年将渐趋成熟，社区商业或社区商业综合体无疑是一块较诱人的“大蛋糕”，对于投资客来说，社区商业无疑是一块投资洼地，可轻松做到小投资撬动大财富。（来源：新浪乐居）

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