当前的天津商业地产市场，一边是百货商场的关门潮，一边却是大型购物中心的火爆开业、人流如梭。天津商业零售市场正呈现出冰火两重天的市场格局。有分析认为，在竞争日益激烈的商业地产市场，各种多样化、体验式的购物中心，以清晰的客群定位和品牌组合，赢得众多消费者的青睐。

　　日前开业的天津爱琴海购物公园，以天津最全的业态集合，满足消费者休闲购物的全部需求。开业当天，创纪录地涌入35.6万人次的客流，一举刷新天津地区商业项目开业客流新纪录。

　　天津购物中心开业现场火爆

　　天津爱琴海购物公园开业的火热表现，代表了互动体验式购物中心对消费者的吸引力，以及商业地产市场发展的新趋势。

　　据了解，天津爱琴海购物公园位于天津市河东区，项目体量达到25万平方米，于万达广场隔街相望。红星美凯龙创始人、上海红星美凯龙企业发展有限公司董事长车建新在开业仪式上表示：“天津爱琴海购物公园的开业，是对目前高速发展的河东地区商业一次新的升级。爱琴海购物公园将和项目旁的红星美凯龙全球家居生活MALL以及周边项目一道，共同打造全新的‘河东商圈’，缔造天津地区新的商业核心。”

　　随着爱琴海购物公园的开门纳客，河东区一个新的商圈正在成形。用红星商业总经理李嘉的话说，该区域将会打造成为“万爱商圈”，成为天津河东区最热闹的休闲购物区。

　　来自项目运营方的数据显示，天津爱琴海购物公园开业当天，近36万人次的客流刷新了商业项目开业迎客的记录，在2015年全国范围新开业项目中亦位居前列。不过，爱琴海项目的火热入市，并不代表天津整体零售商业市场的美好。

　　李嘉在接受记者采访时表示，目前市场并不是人们想象的那样乐观，天津在2015年已经关停了5家百货商场，在这样的背景下，天津爱琴海购物中心在开建到开业的两年时间里，完成去百货化的调整，成为今年首家开业的购物中心项目。

　　此前，有媒体引用仲量联行天津研究部 的消息报道称，2015年不到半年的时间里天津有多家百货公司关闭。分析背后的原因，有电商的兴起和出境旅游消费的冲击，同时，与百货商场不同，多样化的购物体验使购物中心开始成为年轻消费者的最佳选择。

　　以天津爱琴海购物中心为例，记者在现场了解到，该商业项目全场品牌构筑起了天津最全的业态集合，包含精品超市、服装零售、生活配套、电器卖场、餐饮、KTV、电影院、真冰场、婚礼堂等业态组合，几乎满足了顾客对于休闲购物的全部需求。

　　爱琴海的优势不仅在于业态的全覆盖，在品牌引入上，也用数个“第一”强化了爱琴海在天津地区的领先地位。项目内72家餐饮品牌不仅数量天津最多，风味最全，超过2万平方米的面积也是天津最大。另外，儿童业态的面积也超过2万平方米，同样位居天津全市第一。

　　商业地产重在招商和品牌引进

　　近几年来，国内商业地产市场快速扩张，一些城市已成饱和之势，产品同质化、招商难、运营管理差等阴影挥之不去。不过，在激烈的市场竞争中，适者生存的道理见证了成功者的努力。万达、华润，以及新近进入的万科和红星商业等，都以独特的商业项目引领着商业地产市场的潮流。

　　而红星商业的成功，在于其项目的精准定位和较强的品牌组合能力。据了解，红星商业于2013年开始购物中心的打造，迅速在商业地产开发领域全国布局。截至目前，以爱琴海购物公园为品牌的商业项目已经在北京、昆明、福州和天津相继开业，未来还将在唐山、兰州、上海等城市陆续布点。

　　仍以天津爱琴海购物公园为例，虽然项目对面便是万达广场，但并不会影响商场的人气，更不会造成恶性竞争。

　　据了解，在品牌招商和品牌引进方面，天津爱琴海不仅商户签约率达到100%，更引进天津首家全景声影院红星太平洋电影城，天津首家一站式婚庆品牌玫瑰里，天津首家一站式母婴连锁零售品牌孩子王，目前天津现代化程度最高的真冰场世纪星真冰场，以及天津东部唯一的苏宁易购超级体验店。据统计，爱琴海购物公园内首次在天津亮相的品牌占比达到18%，首次进入天津东部的品牌达到50%。

　　对此，上海红星美凯龙企业发展有限公司执行总裁、上海红星美凯龙商业管理有限公司董事长张华容在采访中表示，爱琴海一直相信，竞争并不可怕，同质竞争才最可怕。本着“错位经营”的基本原则，爱琴海与万达的品牌差异率高达82%，众多优质品牌的引入也填补了周边商业的空缺。

　　更重要的是，爱琴海购物公园不仅是一个购买商品的地方，更是一个沟通情感，体验文化的公共空间。无论是苏宁易购商品体验店，还是儿童品牌体验店等，都给消费者带来不一样的消费感受。而体验式消费，或将成为国内更多购物中心努力的方向。(中新网房产频道　孙建永)

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