随着中国经济放缓对香港一度繁荣的奢侈品行业造成的冲击加深，曾为全球租金最高的香港商业街上的商铺租金下跌了40%。

　　从普拉达(Prada)到古驰(Gucci)所有者开云集团(Kering)，奢侈品公司正在呼吁业主降低昂贵的租金，这种情况加大了更多商铺关门的可能性。

　　铜锣湾一家早先被瑞士高端钟表制造商积家(Jaeger-LeCoultre)租下的商铺，现在已经成为本地的折扣化妆品零售店，后者谈下的租金比吉家便宜约40%。

　　香港是世界上瑞士钟表以及其他许多奢侈品的最大市场。在香港的另一处，手袋制造商蔻驰(Coach)腾空了商业区黄金地段的一个街角店，接手的德国品牌阿迪达斯(Adidas)以更低的租金租下了这家商铺。

　　香港房地产公司第一太平戴维斯(Savills)的研究主管西蒙•史密斯(Simon Smith)表示：“租金下跌的背后是严峻的宏观背景。最终结果是，人们减少了在高价非必需品上的支出，钟表和珠宝饰品遭受的冲击最为严重。但现在这种影响已经渗透到高档服饰和化妆品。”

　　在2010年到2013年间，香港钟表和珠宝的年度销售额——衡量奢侈品市场景气程度的关键指标——增长了一倍，最高达到150亿美元，随后在过去两年逆转。在今年头8个月，销售同比下降14%。

　　中国国家主席习近平在2012年发起了反腐运动，这让购买和展示昂贵钟表和设计师饰品在政府官员和国企高管中变成禁忌，而过去正是这些人推动了香港奢侈品门店销售的增长。

　　中国经济放缓进一步打压了香港高端商品的需求，同时汇率走势让日本、韩国和欧洲等其他购物目的地对中国消费者更具吸引力——如今海外旅游的中国消费者日益增长。

　　香港居民对内地居民的敌意日益增长，这也使得一些内地游客不愿到香港旅游。

　　汇丰(HSBC)经济学家朱日平(John Zhu)表示，尽管零售仅占到香港经济的5%，但该行业的挑战揭示了这个中国半自治地区遭遇的更广泛问题。

　　他说：“作为传统上的中国门户，香港已经发展得非常富裕，但这没有理由一直持续。”

　　随着去年租金开始下降，香港作为全球商铺租金最贵地区的头衔被美国纽约的第五大道取代。但是尽管各公司渴望降低它们的费用，事实证明香港业主没那么容易迁就。大多数零售出租的租期为两三年，业主通常不愿重新协商租金。

　　香港房地产集团仲量联行(JLL)零售主管汤姆•加夫尼(Tom Gaffney)表示，在租约到期的时候，许多高街业主将不得不继续降低租金，尤其是在铜锣湾等地区。（FT中文网）

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