前有香港零售租金的居高不下，后有内地赴港游客人数的下降和关税的调整变化，多重压力影响下，几乎所有奢侈品牌都沦陷香港市场，为了获取高额消费需求，由于日本市场强势走俏，曾一度撤离日本的奢侈品企业又开始回归日本。

　　香港特区政府统计处发表最新的零售业销货额数字，香港零售销售同比下跌2.8%，且商场资金正在下滑。随着经济的疲软和旅游业的下滑，其对香港经济最糟糕的假设正在实现。毋庸置疑目前香港零售环境举步维艰一再被数据和事实证明。　

　　高租金直接杀手

　　租金的持续高企是掀起奢侈品关店潮的直接原因。香港铜锣湾商业区的中心地带拥有全世界最贵的零售租金。据世邦魏理仕的数据，2014年第一季度香港铜锣湾地区零售租金高达4331港元/平方英尺，较第二高租金城市纽约高出25%，接近巴黎核心地区租金的3倍。

　　鉴于香港租金高，奢侈品集团试图通过降租减少成本来挽救萎靡的业绩。普拉达 (Prada) 品牌正与香港商铺业主商讨减租。其他奢侈品集团要求降租的呼声此起彼伏，古驰（Gucci）、圣罗兰（SaintLaurent）、葆蝶家（Bottega Veneta）等奢侈品牌的法国开云集团已经警告，若租金成本下不来，将关闭其在香港的数间店铺。

　　另一法国奢侈品巨头、旗下包括路易威登（Louis Vuittion)、迪奥（Dior）、芬迪（Fendi）等品牌的LVMH集团，同样对香港租金感到不安，已经与业主进行多轮谈判，现阶段难言能获减租。

　　高昂的租金显然会吞噬他们的生存空间。在“困难的环境下”，关店是否会成为接下来奢侈品牌零售的最大趋势？

　　赴港内地游客下降

　　从今年国庆内地赴港游客人数看，香港零售业受到的冲击不可避免。今年10月被评为“最糟糕的黄金周”，按年跌12%。今年黄金周的访港旅游与零售市道，昔日胜景已消失，旺角、尖沙咀、铜锣湾及湾仔等旅客区，也非常冷清。

　　此外，更多内地游客移情欧美、日韩等购物旅游地，也令香港逐渐失去对内地高购买力人群的吸引力。曾经受内地豪客青睐的访港购物胜地、全港最大购物中心海港城截至今年6月底零售额下跌7.1%至156亿港元。由此，香港整体零售市场的消费趋势直走下坡路。

　　关税的调整变化

　　免税店及关税措施和消费结构的变化，成为压倒香港零售市场的最后一根稻草，今年6月1日，内地下调了部分进口产品关税，据香港统计处发布的零售业绩销售额来看，奢侈品销售额下滑，但中低价商品销量反而在增长，食品、酒类饮品及烟草今年7月销售价值较去年同期上升7.0%，超级市场货品上升0.4%。这说明游客的消费结构变了，他们主要进行日常用品采购。鉴于目前的状况，香港零售业特别是奢侈品行业很难再恢复过去10年的增长，对于零售商来说，黄金时代已不再。

　　转战日本

　　为了获取高额消费需求，由于日本市场强势走俏，曾一度撤离日本的奢侈品企业又开始回归日本。日本观光厅数据显示，2015年1-8月，来自大陆的观光客较去年同期增长一倍，达到335万人次，是所有地区中增长率最大的。十一黄金周期间，日本更是成为了中国游客最喜欢的目的地，人数同比翻番。日本观光局预计，黄金周的中国游客数量将超越今年春节的45万人次，消费额可能达到了1125亿日元（约合59.63亿元人民币）。在一些店铺中，游客贡献的销售额占到了40%。　　

　　有数据显示，在东京银座等地，2014年奢侈品街面专卖店的开店数量创历史最高纪录。如今面对不景气的中国奢侈品市场，全球奢侈品企业都相继在日本开设大型店和对店铺实施大规模改装。比如麦丝玛拉(Max Mara)在9月对主力店铺东京港区青山店进行全面改装；圣罗兰(Saint Laurent)也将在2015年底在东京涩谷开设日本国内的首家专卖店。来源：《红地产》杂志

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