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广州:20岁上下九步行街出现关店潮
http://www.redsh.com 2015-09-26 11:39:28 红商网 发布稿件

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  小巷有内涵 商业街不是只有商业

  2010年,上下九步行街整饰工程完工,骑楼上原本蒙尘的陶塑、壁画被重新清洗、着色,焕然一新。如今,走进上下九步行街,映入眼帘的是以浅灰为主色的仿古建筑,色彩斑斓的满洲窗、精雕细琢的山花和女儿墙,沿街还挂着2000多盏红灯笼,散发出浓浓的“民国风”。

  富有岭南特色的骑楼建筑下,聚集了近250间各类商业店铺和数千商户。街上行走的大都是年轻男女,他们身着时尚服饰,手里捧着特色小吃,在西关风情的建筑中“淘宝”。“上下九的东西物美价廉,一边逛一边吃,能从早上待到晚上。”在不少游客看来,商业繁华是上下九最显著的标签。

  作为老街,这里自然少不了老字号店铺,在陶陶居、莲香楼、广州酒家、南信等各类食肆中,能找寻到驰名国内外的文昌鸡、姜葱鸡、双皮奶、广式月饼、老婆饼等各类美食和小吃。永安百货公司、妇女儿童百货商店、鹤鸣鞋帽店、大陆钟表店等店铺,也是上下九的商业发展“胎记”。

  然而,上下九的内涵并非只有商业。

  “凉茶档”、“老车夫”、“西关小姐”……街上陈列的著名岭南雕塑家万兆泉的铜雕作品,展现了旧时老广的生活场景,让游客有“穿越”至二三十年代广州的感觉。幸运的游客还能在街头遇到一位头戴尖头竹编帽、两颊涂红胭脂、身上背着“五彩大公鸡”的卖榄人,他用唢呐模仿公鸡的叫声“嘀嘀嗒、嘀嘀嗒”,这便是有名的“鸡公榄”。

  这里的每一条街巷都有美丽的传说和厚重的历史。下九路的“文澜阁”印证着昔日十三行富商组建“文澜书院”的历史,湛露直街是清同治年间的状元梁耀枢曾住过的地方。下九路西来正街口,“西来初地”的牌楼就立于此,相传此地为达摩祖师1000多年前登陆中华大地的地点。人们为此建造了西来庵,后经过多次扩建,成为华林寺。穿过牌楼往里走,便是华林玉器街,再往前就是千年禅寺华林寺。这里庄严而静谧,信众们正在佛堂内低声诵经。

  “人们对上下九的认识大多停留在吃喝玩乐,却不了解这里的历史。”吕叔在上下九附近住了50多年,眼看着上下九步行街越来越繁荣,内街巷的西关大屋却渐渐没落,成为危楼,现代民房则拔地而起,“这里的历史厚重,不能等着初来乍到的游客挖掘,而要通过规划进行展示。”

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  上下九要“翻身” 文化挖掘很重要

  过去,上下九商圈与天河商圈、北京路商圈“三足鼎立”,“瓜分”广州游客。然而,在天河商圈与北京路商圈的升级、改造下,上下九商圈却落入了较为尴尬的境地:步行街成为“平嘢街”、“关店”现象频出。

  “之前是零星一两家商铺关门结业,如今是连着6间商铺丢空,整条街冷冷清清。”上下九步行街店铺铺主表示,最近一段时间“吉铺潮”开始席卷上下九,步行街东段接连出现商铺倒闭,而且之后长期丢空,无人接手承租。其中有的商铺丢空近一年时间了。

  对此,广东商业地产投资协会会长、广东省流通业商会执行会长黄文杰分析,由于历史原因,上下九与广州其他商业区域相比,存在着产权分散的现实情况,对商户的选定、对租金的厘定都有着不同的判断。“当然,除了业主方面租金原因,零售消费市场持续低迷,实体商业受网购冲击都是原因。”

  黄文杰认为,出现关停调整本身也是商业运行的规律,“从经验上看,如果空置率维持不超过5-8%属正常范围,及时采取积极措施,优化提升是可以实现的。”黄文杰建议,可以通过步行街管委会和商会,加强与中外商业资源的沟通交流,对接和引导创新客户、特色客户落户上下九;还可强化上下九步行街品牌的营销推广,通过形式多样丰富有序的商业、历史、文化、旅游、美食等活动,实现客流稳定维持和持续增长。

  “同时,鼓励和支持街区和商户与互联网的融合互动,既让实体商家通过互联网实现客户的增加和业务的增长,更可让商家通过互联网将网上客户导引到实体店铺,实现商街客流的增长。”黄文杰说,“以银泰百货为代表的一部分先行先试的O2O融合实例表明,线上与线下融合互动时,线下实体的经营增长会更加明显。”

  在升级、改造中,上下九步行街又该如何摆脱“平嘢街”的称号,吸引高端客流?广东省连锁经营协会秘书长樊飞飞认为上下九层次要提升,规划定位很重要。“近几年,人们常在谈论,上下九的客流偏低端,商圈的气质有待提升,”樊飞飞说,“与天河商圈、北京路商圈相比,上下九步行街缺乏大型品牌商场。”

  此外,樊飞飞认为,上下九商圈的“重建”必须着眼于西关文化。“步行街是一个城市的标志,在这里应该可以感受到城市的文化,正如我去到长沙、上海,就想去逛逛它们的步行街。”樊飞飞说,“挖掘、发扬西关文化,让游客一到上下九就能感受‘老西关风情’,这条步行街的魅力才彻底散发出来。”同时,他建议,上下九和周边的荔枝湾、陈家祠等景点应该整体规划、串联成一条文化旅游线路,交通、停车、特色酒店旅馆等配套,对国内外游客形成吸引力。

  南方日报记者 许晓冰

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