近两年，全国多个城市的商业地产都受电商冲击，继而出现关门潮。但是，走在珠海大地上，却能看到许多在建的城市综合体。几年之前几乎还没怎么听说“城市综合体”过这个名词。但近年来珠海真是忽如一夜春风来，满城尽是“城市综合体”。为何珠海的城市综合体却遍地开花？这股商业地产热背后的动力何在？

　　多城关门潮来临 商场成为电商试衣间

　　夏日炎热，市场却遇冷，据联商网《2015年上半年主要零售企业关店统计》显示，截至2015年6月30日，主要零售企业（含百货、超市）在国内共计关闭120家。其中，百货业态关闭25家。其中万达百货关闭10家，马莎百货关闭5家，天虹商场关闭3家，金鹰关闭2家，远东百货、阳光百货、百盛百货、华堂商场、津乐汇百货各关闭1家。多城百货关门潮来临，零售业似乎走进了寒冬。

　　而来自国家统计局最新公布的数据显示，2015年上半年中国网民网购1.6万亿元，与上年同期相比增长39.1%。另一方面，商场却成为电商的“试衣间。2015年上半年，全国百家重点大型零售企业零售额累计同比仅增长0.6%，呈现低迷态势。

　　珠海百货业逆市上扬 一大波综合体还在路上

　　虽然国内不断传出百货关门潮 ，但珠海零售百货业逆市上扬。据珠海市统计局最新公布，2015年上半年，全市实现社会消费品零售总额432.87亿元，增长10.7%。

　　但是在前几年，除了九州城免税商场、茂业百货、尚都百货这些传统的购物商圈之外，珠海的城市综合体发展几乎为零。近两年来，随着华发商都、扬名广场第二期和中海富华里商业街等综合体的正式开业，珠海的商业氛围已不可同日而语。与此同时，一大波综合体也正在建设的路上，前山商圈有号称拥有珠海罕有的400米长的商业步行街心海州综合体和面积达76万平米的市区“巨无霸”世邦中央广场综合体；新香洲商圈则有品牌房企奥园集团开发的43万平米的奥园广场综合体。另外，还有横琴的莲邦广场、坦洲的海纳城等等综合体紧锣密的在珠海版图上涌现。

　　焦点：珠海真需要那么多城市综合体吗？

　　自珠海的综合体密集涌现以来，业界对这些城市综合体前景的探讨从未停歇。无论乐观也好，悲观也好，似乎都抵挡不住珠海城市综合体发展的热潮。但是对于一个只有150多万常住人口的城市而言，短短时间建设如此多的城市综合体会否造成消化不良？

　　通过走访不难发现，现在的城市综合体服装零售其实生意不算好，但餐饮和电影院却很火热。

　　从事商业地产多年的心海州置业顾问欧阳先生认为，珠海的城市综合体还是有很大的发展空间的。首先，相对于同等经济水平的城市而言，珠海的商业发展还是相对滞后的。另外，相对于传统的购物商圈，新型城市综合体更加便捷，东西更加齐全。购物、饮食、办公、娱乐一站式功能是许多人看重新型城市综合体的原因。

　　世邦集团置业顾问陈先生说，随着2016年港珠澳大桥的开通，港珠澳一小时生活圈即将成为现实，愈加增强了珠海的地域区位优势。珠海成为越来越多的港澳行游客的旅游选择，同时也会带动珠海的消费。因此，城市综合体十分还是有市场前景的。

　　但是小编对珠海城市综合体的乐观前景还是持有怀疑态度的，通过走访市内几大城市综合体发现，商场里人气稍旺的只有餐饮部分。另外，这些城市综合体的商户多是重复的，例如星巴克、H&M、优衣库等等，小编认为千遍一律的商家会影响综合体的竞争力。还有一些综合体的位置稍偏的商铺都是空置的。小编不禁疑惑：珠海接下来真的还能消化这么多城市综合体吗？

　　但是，小编在走访过程中也发现珠海城市综合体发展出现了新的亮点，一些在建的城市综合体出现了转向发展“儿童经济”的趋势，奥园广场将引进专为孩童创建的角色扮演主题乐园和真冰场，而世邦中央广场将建设华南地区最大的儿童主题乐园。

　　城市综合体是城市发展的趋势

　　城市综合体的涌现是经济发展到一定程度的体现，所以珠海商业发展需要兼顾如今社会发展趋势，不断去转型。另外，相对于传统的百货而言，城市综合体会逐渐偏重于体验式的消费，受到电商的冲击相对较少。（新浪乐居 实习编辑 林少婷）

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