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公寓、酒店物业成首选
搜房网通过统计发现，中国人赴日投资最喜欢的标的是50万~100万元人民币的单身公寓。此外，还有一大批客户投资200 万~500 万元人民币的住宅。同时，还有少量客户是购买土地进行投资，金额一般在500万人民币以上。
日本当地多位房地产业内人士告诉记者，单身公寓的兴起主要是东京庞大的需求。据搜房资料，在过去3年内其人口增长量超过10万，日本国内新兴高科技企业与学生人流逐渐向东京搬迁，租赁市场扩张凶猛。而在20世纪90年代，日本曾面对了老龄化严重问题，其65岁人口占比一度增至16.68%。
而日本的酒店也逐渐受到热捧。
公开资料显示，2014年日本最大酒店交易单花落HulicCo.，该集团收购了共有703间房的东京湾舞滨酒店俱乐部度假村，该度假村是东京迪士尼度假区的公认酒店，总值约350亿日元。此外GreenOakInvestmentManagementK.K.其在去年6月已购置了377间房的冲绳岛万丽度假酒店以及一家较小的酒店，两座房产总共耗资125亿日元。
但是也有观点认为酒店并不适合投资，因为当前日本的旅游业并不那么发达，尤其是在福岛核电站发生核泄漏之后，中国游客更是减少了对日本的观光。
尽管如此，不少国内买家仍然持看多态度，日本酒店地产回报相对较高也是主因。搜房网给《第一财经日报》记者的一份报告显示，日本酒店地产2014年回报率已经升至10.4%，过去三年来，日本酒店单间回报每年上涨约10%，领先于如美国、英国、澳大利亚、新加坡等主要市场。此外，日本酒店收费低于其他主要经济体。日均消费为123美元，而新加坡和法国则分别达到236美元和220美元。
事实上，亚洲国家日本、韩国一直受到中国的机构和个人投资者的偏好，包括绿地集团、连合地产都选择在韩国济州岛进行了房地产投资。“国内越来越多开发商将面临下行的市场，亚洲将成为国内开发商海外投资的新的地点。”连合地产CEO许仰东认为。
赚钱的机会与风险
《第一财经日报》记者采访国内、日本业内和购房者获悉，日元贬值促使了不少中国人去日本买房。目前日元处于汇率最低点，而人民币贬值的预期也在不断上升，那么现在去日本购房则是一个最佳时期。
搜房网数据显示，目前东京中心六区的公寓价格正在不断上涨，同比去年增长13.4%，70平方米公寓平均要价已经达到6492万日元(约330万人民币)。作为日本的政治与经济中心区域——千代田区(日本国会、最高法院及中央省厅等在该区)，70平方米公寓平均要价接近9000万日元(约456万人民币)。
正是由于日本东京房价的上涨，而其首都圈中心区域的房屋供应量又十分有限，因此业内预计至2016年东京中心区房价将进一步上涨。
也有日本房产投资顾问表示，日本租赁市场成熟，人口密度高，房屋入住率始终维持在90%以上，因此投资日本房产后的租赁回报率较为可观，高达10%左右，而中国的房屋租赁回报率只有约2%~3%。
虽然有如此好的前景，但是东京房价仍低于全球其他主要城市。也有媒体曾报道，2013年中国买家以近400万人民币的价格在日本东京投资购买了一套房子，目前估值420万人民币，而每个月收入约9300元。但是当时1元人民币可兑14日元，现在已经变成将近20日元了，日元贬值约40%，如果这样计算中国买家不赚反赔。
此外，由于缺乏对日本房产项目以及当地法律的了解，中国投资者可能会面临种种风险，如，日本的租赁政策保护房客利益，房客不主动搬走，房东不能赶走房客。有媒体报道，在日本，曾发生房客不搬走导致房主卖房交易失败的情况。
台湾信义房屋日本东京分公司总经理KennyHo曾表示，一些开发商只愿意将楼盘中不超过20%的房子卖给外国人，日本人本身也不喜欢周围太多外国人。
其他风险还包括房屋的高折旧率、地震等自然灾害高发、不动产各种税费保险等。
还有媒体报道，由于日本住房自有率较高，且日本老龄化问题严重，房屋过剩的问题将会在2020 年奥运会后变得更加严重，这会降低所投资房产的利用率。
但野村证券认为，东京的房地产价格便宜且投资回报相对较高，不同于在新加坡或香港投资房产会受到限制，东京的房屋投资机会充足。第一财经日报 罗韬 共2页 上一页 [1] [2] 租金回报高达10% 国际投资者盯上英国学生公寓 “互联网+”催热邮币卡投资 利魔方“邮艺宝”成投资新宠 易果生鲜战略投资果酷 合作计划明日公布 刘嘉玲投资葡萄酒,拜访马云取生意经 海口公园后路商业街项目签约 总投资预计1.3亿 搜索更多: 投资 |
