2015上半年房地产市场可谓是风云迭起，房地产政策也是连续出台，三次降息、两次降准，以及各地提高公积金贷款额度及放宽使用限制等政策，均对楼市的回暖起到了实际的推动作用。那么商业地产市场是否也有回暖迹象？尽管各大房企的半年报中，商业地产的数据也显示形势良好。但实际上，上半年商业地产整体状况并不佳。那么下半年商业地产市场是否也会受到利好政策的刺激，与火热的住宅市场相比，又将会呈现什么样局面呢？

　　实际上，商业地产的发展整个呈现区域不均衡的趋势。有发展过剩的区域，也有开发不够的地方。虽然由于城市的快速发展，中小城市里的商业地产呈现出集中式爆发，但这样的爆发宛若昙花一现，短暂的火爆期过后就是尴尬的冷清。由于中小城市的经济发展水平以及消费能力都不如大城市，过于密集的商业地产导致其客流量小，销售额低，平时很多商场都只有寥寥数人，无法达到其预期的销售目标。以万达为例，其产业支柱之一万达百货今年上半年就关店13家。由此可见，商业地产的市场供应在中小城市已经呈现过剩的趋势，多个城市新增商业物业面积都有高于成交面积的迹象。

　　中国商业联合会专家工作委员会副主任邢和平在接受中国商报记者采访时表示，目前由于零售业发生变化，对物业结构也要求改变，传统业态需要进行调整，下半年百货行业的关店趋势有可能还会持续。老牌商业地产转型创新势在必行，情况不容乐观。

　　从土地供应看，2015年以来一线城市不论是住宅土地，还是所有土地供应都明显锐减，但供应的土地价格则出现了大幅度的上涨。土地供应稀缺，导致一线土地市场的争抢持续出现。由于土地供应收紧，2015年上半年土地市场成交量明显减少。

　　但随着房地产市场成交和房价的回暖，土地市场也开始在夏天逐渐回温，温州等地也再次有地王出现，多个地方政府也将铆足劲在下半程发力。

　　有业内人士认为，下半年一线城市的土地市场会继续活跃，而一些高库存的三四线城市可能会限制土地出让规模，但市场热度可能会好于预期。

　　由于目前商业地产整体情况不佳，不少银行也对这方面的项目贷款持有谨慎态度。随着房地产竞争的升级，诸多房企不得不根据自身独特的背景和企业文化，寻求融资模式的改变，融资模式从原来银行信贷、上市融资为主，转向信贷、股票、REITs、私募和众筹等互联网金融等多层次的融资体系，国内国际都将成为重要的融资来源，开发经营都可成为回报方式，这就给服务于房地产行业的金融产品带来机会。原有的融资模式如今已不能满足房企的需要，下半年对于融资模式改变的探求仍将在摸索中前进。

　　邢和平认为，商业地产方面受到利好政策的影响不大，因为商业地产的关键是经营，项目若经营得不好，政策再好也没什么大的影响。

　　与火热的住宅市场相比，就目前情况而言，下半年商业地产可能遇冷，由于整体市场供大于求，老牌商业物业关店趋势可能持续，区域分化可能扩大。多位专家认为，商业地产若想摆脱如今的困境，需要找准定位，进行转型创新，如若与现实脱节，有可能会前功尽弃，盲目圈地开发项目并不是好事。
　　（中国商报 见习记者 冉隆楠）

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