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香港零售业求变
穷则变、变则通。内地旅客减少来港，为香港零售业带来一个转变的机会
6月15日，香港旅游发展局发布公告称，即日起至8月底，将向访港旅客提供总额为4亿港元的多项优惠措施，希望以此吸引更多旅客来港消费，帮助本地零售业提升业绩。此项政策出台，源自香港零售业正经历一场寒冬考验。
此前十余年间，受“自由行”及“一签多行”政策推动，香港零售业经历了“黄金十年”。但近年来受内地减税、汇率变化及收紧自由行等各种因素影响，香港旅游发展局数据显示：今年1月－3月到港的内地旅行团数量同比下降21.1%，其中3月数量同比减少42%。
6月1日，香港特区政府财政司司长曾俊华称：受此影响，今年一季度香港的零售销售货值同比下跌2.3%，3月更按年下跌近3%，跌势在4月会持续。而今年香港首季的实质经济增长率也将变为2.1%，略低于上季度的2.4%。
多重变局共同作用之下，香港零售业及与其密切相关的旅游业发展，已行至又一拐点。“香港零售业应回归理性层面，不再过度依赖内地高端消费游客，要适应新的游客消费模式，积极探索平价趋势下的新销售常态。”商务部驻香港贸易处近期的一份报告指出。
租金博弈
在铜锣湾购物旺区拥有希慎广场、利舞台及利园三大商铺群的希慎兴业公司，成了香港今年至今为数不多的商铺租金“逆势上涨”案例之一。
这源自售卖新品人气爆棚的苹果专卖店，以及日渐成为“旅游点”的诚品书店皆位于希慎广场内。受此影响，2015年一季度，希慎兴业旗下商铺组合人流同比逆市增长了9%。水涨船高，其首季续租租金升幅为30%，预计全年商铺组合的续租租金或将提高15%－20%。
在香港零售业曾经的“黄金十年”时期内，零售商视香港为打入内地市场的跳板，因其接待游客人数年年创新高，加之土地有限一铺难求，商铺租金水涨船高，热门商铺三年租期届满后价钱翻倍，并不罕见。
以铜锣湾商圈为例，一间500平方英尺(约合46平方米)店铺的每月租金，一度可达50万港元。正因如此，自2012年该商圈租金超越此前连续11年高居榜首的纽约曼哈顿第五大道后，连续三年未让“商铺租金全球冠军”的宝座旁落。
花无百日红。内地消费者转投日韩与欧美消费、汇率高企等不利因素的出现，使得不少零售企业老板大吐苦水，称其生意大跌，市况大不如前。佐证的数据是，2015年1月，香港零售额下滑至2003年以来的最低点，商铺租金虽仍贵过纽约、伦敦以及巴黎，但升势已停，出现下调压力。
商务部驻香港贸易处在一份相关报告中指出，“在香港零售业‘黄金十年’的后期，尽管消费已呈疲软态势，但是商铺仍以天价成交。如今铜锣湾等热点地区的一线铺位已出现承接能力不足，未来将出现空置商铺数目增加之势。”
按照香港理工大学建筑及房地产学系教授许智文的预估，收紧“自由行”及“一签多行”对市场的影响预计将持续两年至五年，今年香港商铺租金将下跌8%－15%。这一判断与多家商业地产研究机构的分析基本一致——2015年香港核心区一线街区商铺租金会跌一成，而二三线地段的跌幅会更高。
但对一些零售商来说，这种被动的跌幅尚不足以抵消颓弱的销售，因此期盼业主减租共渡难关。“如果(业主)不削减租金，我们将离开铜锣湾。”一位快消品连锁店主管对《财经》记者表示。此前一年，由于内地游客大幅缩水，这家连锁店的销售情况出现三成缩水。“我们已承担不了这么高的租金。”
要求减租的，并不局限于奶粉及平价衣饰等快消品店铺。2015年4月下旬，当地一篇名为“香港地产战，业主VS奢侈品牌”的报道指出：受内地对奢侈品需求大不如前影响，业主希望店铺租金保持以往水准，但包括Gucci、chanel等在内的奢侈品牌则希望大幅削减租金开支，双方自此角力不断。
“我们试图(与业主)杀价，降低租金成本。”香港珠宝连锁集体英皇珠宝发言人称。而其竞争对手周大福则行动得更快——虽然商业地产经济公司高纬环球的数据显示，2015年3月铜锣湾的平均铺租同比下降了11%，但它仍将在铜锣湾及太平山顶关闭两家门店。
到目前为止，降租并非业主的普遍选择。对于一些业主来说，手握现金及认准了香港优质高端店铺的求过于供趋势，使得其宁愿将店铺空置，也要租出一个好价格，故近来已导致多宗核心区商户如钟表店等不续租铺位的案例。 共3页 [1] [2] [3] 下一页 日媒：大陆降税后让香港零售业雪上加霜 国内降税让香港零售业雪上加霜 香港零售业遇冷 雇主第三季招聘意欲下跌 珠宝首饰领衔下滑 香港零售业持续低迷 香港零售业4月销售额降2.2％ 连续第二个月下滑 搜索更多: 香港零售业 |
