调控政策放松、商铺成交回暖、商场体验式转型，诸多因素让实体商场重新受到资本青睐。据了解，上海南京西路、淮海中路等主要商圈几个大的地标性项目，包括瑞安广场旗下的企业广场，都在与基金洽谈合作，其中企业广场已经进入第二轮“竞标”。业内分析人士认为，部分实体店主已经意识到电商冲击并非那么可怕，而线上品牌也在加速线下开店，上海实体商场即将复苏。

　　数据显示，上海核心商圈目前已有约58亿元货值待售。上海新茂大厦已处于转手阶段，销售均价约10万元/平方米，总价接近34亿元;南京西路818广场，销售均价约2万元/平方米，市值约24亿元。业内分析人士表示，外资如新加坡和欧洲的基金都在关注上海，上海的商业物业成交量和交易总额在全国均居于首位。

　　除资本关注外，顺应互联网发展，商户搭建O2O平台的需求，线上品牌也开始在线下开店。“消费者对实体消费的留恋长年养成习惯，一时难以改变，实体店和网店两种业态一定是胶着并存。”DTZ戴德梁行中国投资及顾问服务部董事总经理叶建成说，梦芭莎进驻818广场就是一个典型案例。据知情人士透露，网络服饰零售品牌梦芭莎即将进驻南京西路818广场，租金约为30元/平方米/天。

　　（来源：北京商报 作者：李铎 陈克远）

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