如期而至的红五月,“330”新政效应持续放大,传统楼市旺季加上人居展的加持,最终交出了意料中的优异成绩单。整个5月,杭州市区(含萧山、余杭)新建商品房一共成交12989套,在历史同期中仅次于疯狂的2009年5月的15202套,环比也超过了4月的11472套,和股市相像持续处于“牛市”行情之中。
住宅行情飙高,改善型楼盘大热,高价盘的好行情拉动了5月楼市整体均价结构性上涨至16207元/平方米,环比4月上升4.7%,然而体现在商业地产上却出现了相反的情况。据统计数据显示,5月,杭州商业地产市场成交量环比也在增长,但成交均价却大幅下挫至14418元/平方米,降幅达2600余元/平方米!
商业项目价格降、存量涨
今年4月,杭州一手商业地产市场一共成交1438套,在整体楼市中占比为12.5%,作为配角占据了总成交量的一个零头。5月的行情也是相仿,杭城商业地产一共成交1710套房源,连零头都还不到,整体占比为13.2%。可以这么说,相较于住宅的井喷,商业地产项目在好行情之下的增长有限,因而略显悄无声息。
与之相应的是,商业项目在个盘成交排行榜中的几近缺席。透明售房网数据显示,主城区个盘成交套数前十和成交金额前十两张榜单中,商业项目偃旗息鼓无一上榜。
值得一提的是,5月的杭州楼市还破了另一项意义重大的纪录。从去年以来,这个5月的月成交量首次跑赢了月新增供应量,通俗来说就是,一直处于天量库存下的杭州楼市这个堰塞湖,出水量首次大过进水量,5月底的楼市存量也因此成为了农历新年以来的各月末最低值——157876套。
而在商业地产市场,同样出现了悲催的相反情况。透明售房网数据显示,截至6月2日傍晚五点,杭州市区商业地产可售面积存量为639.2万方,这一数字和5月初的637.5万方相比,不减反增了1.7万方。商业项目比起住宅来本就去化速度偏慢很多,前有天量库存压顶,后有新增供应涌来,接下去的商业地产市场显然处境要困难过住宅,路漫漫其修远。
5月写字楼均价环比大降逾五千
数据显示,5月,杭州商铺市场成交量增长明显,为668套、4.6万方,环比4月的558套、2.9万方足足增长了1.7万方;同时,成交均价上有明显的下跌,为16601元/平方米,从3月以来商铺均价就节节败退,从3月的19845元/平方米到4月的18007元/平方米,5月则环比再跌1406元/平方米。
从商铺个盘成交面积前十排行榜中,价格的下行可以看到明显端倪。前十个盘中,均价低于20000元/平方米的楼盘就占到了八席,最低的大江东板块的万泰华庭,单价仅为7516元/平方米。此外,上榜个盘大多分布于崇贤、临平、勾庄、大江东等城市外围板块,也是均价走低的一大因素。
5月的写字楼市场则是三类产品中惟一成交量出现下降的,究其原因是4月有个盘大批放量,其中绿地中央广场一口气上了86套成交量。5月,写字楼一共成交104套、2.3万方,相较4月的204套、3.4万方下滑明显,价格也从4月的18540元/平方米降至5月的13178元/平方米,降幅达5362元/平方米之多!
(来源:杭州网)
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