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市场恶化 竞争加剧
仲量联行成都零售地产部招商负责人褚丹根据目前南延线购物中心呈现出的问题明确指出，目前南延线现有的97.2万方存量加上下半年超过50万方的新增商业面积，届时，整个南延线片区的商业体量将达到150万方。
她表示，至于是否过剩，有待市场对项目的接受程度而言。但是，市场供应量的快速增加，南延线零售商业问题凸显。
褚丹所说的问题就包括，同质化竞争激烈，恶性竞争也出现在部分项目上；单个项目招商进度缓慢，项目开业延迟。一些没有经验而盲目进行商业项目开发的开发商在这个冗长的开发周期内会因为资金压力、开发实力、专业人员培训等因素无法完成项目开发，导致最终成为烂尾楼。
除了商场还未开业就要面临上述问题外，开业后项目依然还得面临一系列后续问题。一些开业商场面临运营管理、市场推广等专业问题，如何让商场留住人，将粘性转变为提袋率，成为成功与否最终的关键点。褚丹甚至表示，大量商业入市并不可怕，开业后所面临的困境才是问题的开始。
第一太平戴维斯罗元均分析，目前高新区居住氛围还未成熟，大量住宅入住率并不理想，常驻人口是否能支撑起如此大体量的商业供应还有待考察。项目的档次、入市时间又出现较大程度重叠。因此，预计年末入市的新项目在招商和吸引客群方面将面临巨大竞争。
招商难 多数商场未能按时开业
正如仲量联行褚丹所提及的，城南购物中心体量急剧攀升，市场竞争持续升级，在前期不少开发商就被招商所难倒。多数商家因为难以招满商家直接导致不能按时开业。
原计划于2011年底开业的茂业中心，截止目前已经逾期4年仍未开业。除了茂业中心开发商自身原因以外，业内人士早前就有分析，由于同质化严重，竞争激烈，茂业中心在招商之初便遭遇困境，一再延后开业时间也让其错失抢占市场先机机会。
与茂业中心一样延迟开业的还有位于天府立交附近的新南中心。按照原计划，该项目将于2014年7月开门营业，然而等到约定营业时间，项目却没有任何开业迹象，由此也引发业主纠纷。据了解，导致该项目无法按时开业的原因之一就是招商情况不理想，从目前来看，该项目开业的可能性依然很小。
除此以外，位于金融城旁边的高盛金融中心更是明确对外表示将延期开业。
仲量联行监测，截止到2014年底城南未能准时开业的商业面积达34万方，占当年市场存量的5%，平均开业延迟时间达到8——12个月。这一系列数据在今年并不会产生变化，很大程度上会取决于南延线片区的整体情况。
仲量联行成都零售地产部招商负责人褚丹在接受房观察采访时表示，受整体市场投放量过大，同质化竞争激烈，加上本身经济增速下滑、电商冲击、品牌拓展收缩等因素影响，城南部分项目可能未能按原计划时间开业。来源:房观察新媒体 共2页 上一页 [1] [2] 郊区购物中心招商是道坎儿 揭秘购物中心招商法则：大部分面积免租或低租金 万达商管内部资料：购物中心招商及营销要点 三亚海棠湾免税购物中心招商全部完成 预计9月试营业 海棠湾免税购物中心招商全部完成 预计今年9月试营业 搜索更多: 购物中心招商 |
