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大型购物中心向郊区延展，是核心城区渐趋饱和后商业地产掘金北京商业市场的最后沃土。北京市统计局日前发布的调查显示，生态涵养区居民对大型购物中心需求最强烈，未来大型购物中心应向郊区、交通便利地区扩建。不过，由于品牌脚步滞缓，大型购物中心进郊区仍欠缺优质的品牌和业态组合。
郊区盼大型商业
购物中心已经成为拉动居民消费的核心力量。北京市统计局日前调查显示，与传统百货业态比，大型购物中心连带消费多、客户黏性大。选择购物、餐饮与看电影为目的的被访者比重分别为69.8%和44.8%，分别高于传统百货商场14.3个和15.8个百分点。
北京市统计局方面认为，虽然2000年以来本市新建大型购物中心数量快速增长，但居民对大型购物中心的需求依然强烈，生态涵养区尤为突出。调查显示，63.2%的被访者认为居住区域“有必要”建大型购物中心，其中认为“非常有必要”的被访者占比近四成。分区域看，生态涵养区需求最为强烈，认为所居住区域“有必要”建大型购物中心的被访者比重达74.4%，远高于全市平均水平。
在北京东西北四环内禁增1万平方米以上大型商业的政策下，从去年下半年开始，包括荟聚西红门购物中心、通州万达广场、中粮·万科半岛广场、京通罗斯福购物中心、绿地缤纷城、中粮祥云小镇多个重点商业项目几乎都开在大兴、通州、顺义等新城。这些项目多数为商业综合体，面积在5万平方米以上。
体验业态占大头
与核心区商业项目相比，新城商业在业态方面的显著特点是体验业态占比颇高。北京商报记者了解到，21万平方米商业租赁面积的荟聚西红门购物中心零售、体验业态各占50%；龙湖天街系项目长楹天街零售、餐饮、配套各占33%；中粮·万科半岛广场餐饮业态由预期中的20%提升到28%，体验式消费整体占比从原来的50%提至近60%。
数据也印证了儿童、餐饮等关联性业态对商场销售的带动。调查显示，有小孩儿的被访者购物、餐饮、看电影的频次均高于没有小孩儿的被访者10个百分点以上；粗略测算，有小孩儿的被访者购物、餐饮、看电影和陪孩子玩儿月消费额为2250元，比没小孩儿被访者高20%以上。 共2页 [1] [2] 下一页 揭秘苏州吴中永旺梦乐城:最成功的郊区购物中心 广州商业地产陷井喷 郊区购物中心租金或降 利海集团汪传虎：郊区购物中心、社区商业将成热点 上海筹划开发郊区购物中心 青浦方家窑或先行 搜索更多: 郊区购物中心 |
