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家居卖场租金上涨背后是洗牌大战
http://www.redsh.com 2015-05-21 红商网 发布稿件

  1)卖场之间的洗牌

  卖场之间的洗牌,即大型全国性家具卖场逐步吞噬中小型家具卖场。在2012年,在四川的绵阳家居卖场,绵州美家居接手博美、毅德、红星美凯龙、居然之家、宜家美二店等超级大卖场陆续横空出世。

  利润越来越薄,家居卖场不打折不搞大型活动就无法走量已成普遍现象,一有活动就请明星助阵已成常态,甚至可以毫不夸张地说从赚钱时代已经转为烧钱时代。长期下来,一些家居卖场都经不起这样的折腾。可以说,家具卖场之间的洗牌已全面开始了。其一是市场同质化竞争。业内人士表示,在绵阳的卖场,大家都在卖同样的东西,同样地,在营销方面,往往是这个卖场才搞了这个活动,另一个卖场马上就照搬过去。

  其二是上游市场正在萎缩。在房地产行业向好之时,各卖场还能勉强维持。在房地产销售吃紧和成品住宅供应量加大的情况下,一些装饰公司开始与家居材料商结成联盟,以更低的价格吸引装修客户。这样一来,家居产品通过装饰公司直达终端,省下了到卖场租金和人员成本,这无疑也压缩了卖场的生存空间。

  其三是电子商务的兴起。电子商务的兴起也让传统卖场的路越走越窄。传统卖场高昂租金、高额管理成本、众多的经销环节等因素导致了家具终端价格居高不下,而网络销售最大限度降低成本并极力减少中间环节,价格更实惠,成为许多城市白领购买家居产品的一条新渠道。

  2)商户之间洗牌

  实力决定存亡,目前已经有一部分商户倒下,主动撤点。前些年,家居卖场一直在不断扩张升级,在有限的市场体量下,很多城市都聚集了大型卖场,其中有的还开了多家连锁,本土卖场区域联动最大化争取市场份额,而外地连锁大鳄则借助资本之力纵横联合,欲做区域寡头。卖场扩张升级速度之快,令人咋舌。卖场加速扩张后,问题也有不少,卖场增速过快一方面是家具出口转内销引起的,另一方面是地方政府的推动,很多大卖场都建在政府扶持的区域。卖场扩张后,家居卖场的商户数量也在增加。不少厂家和卖场为了填补更多空白市场、保持占有率,往往会向商户施压,让他们也同步扩充。在双重压力下,商户不得不扩容。但并非所有的商户都能同步赚钱,市场体量趋于饱和,刚性需求远及不上卖场的扩张速度。面对越来越多的强势平台,缺乏经营实力、缺少产品特色的商户就有可能面临洗牌的危险,一方面,商户直面卖场租金和其他成本压力,另一方面,升级后的卖场招商门槛提高,对商户的资金流、品牌形象都有特定要求,这也将“洗”去一部分商户。

  求人不如求己

  商户不能仅仅依靠卖场降租来保全自己的利益。俗话说,“求人不如求己”,市场经济不会同情弱者,在洗牌过程中,适者生存是不变的法则。商户应该学会自强自立,寻找发展契机,才是生存之道。

  面对家居卖场的租金调整,商户首先可以与卖场协商,合理争取正当权益,让卖场选择降低上涨幅度甚至是取消上调租金。再有就是进行渠道拓展,不要完全依赖于家居卖场。与其要求卖场降租,不如开源节流、挖掘市场的潜在缝隙,只有真正掌握了市场销售的主动权,商户才不至于受制于人,也才能脚踏实地发展下去。

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