武汉，2015年5月7日– 2015年第一季度，受到春节长假影响，武汉各类别物业市场普遍表现平静。办公楼市场租金与上季度基本持平，2015年全年供应量井喷，但多个项目或有延期风险。零售物业市场本季度无新增供应，优质项目也将集中在后三个季度入市。高端住宅市场随着新政出台，进一步鼓励了改善性需求。

　　办公楼

　　受到春节长假影响，年初市场表现平淡

　　第一季度，受到农历春节长假影响，市场平淡，优质办公楼吸纳为3.4万平方米，空置率环比下降1.4个百分点。优质办公楼平均租金为91元每平方米每月，与上季度基本持平，其中甲级办公楼平均租金达到114元每平方米每月，涨幅不明显。

　　全年供应量井喷，但多个项目或延期竣工

　　按照仲量联行统计，若无延期，2015年新增的优质办公楼将累计达到70万平方米，为2014年全年新增供应的两倍有余，包括武汉天地2号楼、铂仕汇国际广场、卓尔钰龙国际中心、汉街总部国际等项目。但从现在项目的施工进度来看，因工程进度滞后和开发商错峰入市策略等原因，多个项目有延期风险。随着武汉办公楼市场发展日益成熟，供应量增加，项目的集中入市会加剧竞争，让开发商招商工作陷入被动。在未来租户话语权越来越强的市场环境下，越来越多优质办公楼业主正积极采取预租策略以及适时引入第三方公司拓展租赁渠道。

　　金融行业仍为一季度甲级办公楼主要租户来源

　　第一季度，甲级办公楼中需求主要来源仍是金融行业，例如合众人寿和天安财险分别在泛海城市广场租赁了2400平方米和1200平方米的办公面积。同样表现出旺盛需求的还有贸易行业，这一类的租户倾向于在汉口主城区交通便利的区域办公，由于汉口核心区持有型的甲级办公楼可选择面积不多，这些租户目前主要集中在武汉CBD区域进行办公。

　　零售物业

　　消费增长保持强劲，线上线下竞争激烈

　　第一季度，零售市场消费需求保持强劲，2015年第一季度武汉社会消费品零售总额达到54.9亿，同比增长13%。同时，电子商务发展也依旧迅速，网络购物大幅增加，第一季度武汉电子商务交易额达到24.2亿，同比增长54%。可以看出，随着收入增加，消费者的消费意愿和

　　武汉优质办公楼、零售物业 2015 将面临全年新增供应井喷

　　购买力还在持续增长中，但同时，消费者对于渠道的忠诚度正在下降，购物中心的边界正在被模糊，线上销售对于零售业态的侵蚀使得购物中心的发展环境面临激烈的竞争，线上线下商品供应差异化与线下体验式消费的打造仍是购物中心未来的发展重点。

　　本季度无新增项目入市，供应集中在后三个季度

　　武汉本季度没有新增优质零售项目。今年的零售物业供应主要将集中在后三个季度入市，若无延期，全年新增供应将达到71万平方米，其中值得关注的包括：武昌中南路武汉保利广场、凯德广场（1818中心），由宜家持有的武汉荟聚购物中心，位于硚口的星汇维港购物中心。以上项目均由开发商自持，市场定位中高端。(来自：仲量联行)

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