本季度零售市场表现平静，非核心商圈招商和运营压力加大。由于无新增购物中心入市，因此2014年一季度零售市场租赁交易表现不活跃。本季度购物中心空置率为10%，与上季度持平，租金报价也无显著变化。核心商圈与非核心商圈分化进一步加剧，随着高端项目相继入市，核心商圈在优质租户和强劲消费需求的共同推动下，市场表现愈加良好;而位于非核心商圈的项目，由于定位不准确、周边配套不完善、消费拉动不足等问题，整体表现不佳。对于非核心商圈，零售项目招商压力越来越大，原预计2015年开业的15个零售项目，将有6个因招商问题推迟到2016年甚至更晚，而这6个项目均位于非核心商圈。

　　高纬环球成都分公司研究及顾问部助理董事谭娟表示：“过去几年成都大量优质购物中心投放市场，有力推动了零售商家的扩展，同时也导致商家竞争更加激烈，因此越来越多零售项目进行大规模调整或升级，以提高业绩，保持市场竞争力。”凯德广场沙湾项目经过上个季度改造升级后于本季度正式营业，位于二楼的永辉精致超市Bravo YH为凯德沙湾赢得不少人气;茂业百货春熙路店经装修升级，也于本季度重新亮相，改造后的茂业百货新增了许多潮流品牌，以突出年轻、创意、时尚的主题，例如SK-II、倩碧、雅诗兰黛等一线品牌，Basic House、Vero Moda、Only、Eland等时尚女装;而主打儿童主题的星际里百货，目前已经关闭部分楼层进行改造升级。

　　零售市场竞争日趋激烈、业态规划单一、同质化严重等因素促使零售项目逐渐增加体验式业态的比重以吸引消费者。然而随着各购物中心纷纷加大餐饮、娱乐、亲子等体验式业态比重后，又引起新一轮同质化。例如，电影院几乎成为零售项目标配，2014年新入市购物中心及百货商场共计9家，其中8家引入电影院，7个建有儿童游乐园，8个引入超市;而餐饮业态更是受到零售项目的青睐，获得急速扩张。2015年即将入市的9个零售项目中，7个引入电影院，5个建有儿童游乐，8个引入超市。在体验式业态进入同质化的背景下，简单的增加体验式业态比例已经不是常胜法宝。如何准确定位目标客群，在建筑风格、文化元素、空间营造、景观小品、生态绿色等方面实现特色化创新，将成为零售项目发展的新方向，也将进一步考验其运营能力。

　　2015年未来三个季度预计有超过150万平方米新增购物中心投放市场，除去晶融汇1期(目前处于试营业)、远洋太古里(目前处于试营业)和华置广场，其余均位于位于非核心商圈。高纬环球成都分公司总经理王艺表示：“大量位于非核心商圈的综合体在未来三季度集中入市，会进一步挖掘和带动成都的零售市场，但同时也面临着消费需求支撑不足的风险。”
　　（来源：观点地产网）

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