据外媒24日消息,在香港这个全球价格最高的商业地产市场,房东与陷入困境的零售商之间的大战一触即发。商业地产公司高力国际资深主管Helen Ma预计,未来三个月新租约价格可能会较业主要价下跌30%至40%。
香港中环的这个位置以前曾是一家Diesel 门店,但据地产中介称,这里已经空置了一年。由于购物中心供应过剩、反腐行动以及不断放缓的经济,零售商过去几年在内地拥有话事权处于有利地位。出租方降低租金,帮助为翻修买单,希望藉此吸引顶级品牌入驻。最近,市场已经持稳,甚至开始改善。
但在香港这个曾经最受内地游客青睐的购物目的地,零售商与出租方之间的大战才刚刚打响。据商业房地产公司高纬环球的数据,香港租金最贵的购物区铜锣湾的租金3月份同比下降了11%。据商业房地产公司世邦魏理仕(CBRE),在中环阿迪达斯(Adidas)以比前一承租方的租金低19%的价格租下了一个店面。
据知情人士透露,Prada认为未来香港和澳门市场将不需要这么多的奢侈品店铺。Prada下半财年亚太销售额下滑5%,主要是受香港和澳门市场状况的恶化拖累。国际金融中心商场总经理Karim Azar说,大部分奢侈品牌的销售额同比都出现了10%至15%的下滑。他一直在呼吁品牌效仿香奈儿(Chanel)上个月的做法,在香港通过降价来提高竞争力。
中国消费者现在越来越多去日本和美国旅游,对香港不再热衷。很多人也开始热衷发现新兴品牌。上海新天地时尚五年前刚开的时候业绩惨淡,但去年比前年流量增加60%-70%,销售也增长45%。新兴品牌对租金的承受力和业务的稳定性无法和大牌相比。但随着中国一掷千金的消费者的减少,香港未来没法继续仰仗那些国际大牌把租金不断抬高了。(来源:中国证券网)
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