近期,联商网发布了《2014年主要零售企业关店统计》显示,截止2014年12月31日,全国主要零售企业(百货、超市)共计关闭201家门店,较2013年关闭35家,同比增长高达474.29%,创历年之最。不少业内人士坦言,关店的主要原因无非就是高租金和人力成本,以及电商巨大的冲击。关店止损其实是无奈之举,实体零售业者必须要主动出击,于是自行涉足O2O成为众多实体零售商的应对之策。
反观美国,最近几年来一直有媒体称电商将会取代实体零售。然而,根据NAREIG商业地产部分析,美国实体零售被取代在未来5年是不可能的。
物流:江浙沪包邮次天送达V.S. 美国“慢递”
中国电商发展主要依托的是物流,江浙沪包邮次天送达在美国是几乎不可能发生的。首先,美国城市分散,东西海岸、中部、南部大城市众多。假如电商仓库在东海岸,那么一般来说要5-7天才能送达西海岸;如果消费者急用,最好的选择仍是去实体零售店购买。
其次,美国劳动力成本较中国高出很多,因此快递成本偏高。大多数消费者仍会选择去实体店购买从而节约支出。同时,美国的退货机制非常健全。如果在电商购物网站购买的商品不符合心意,可以去零售店直接退货。因此,零售店的存在不仅是一个购物场所,更是为消费者提供服务的“港湾”。
根据Cushman& Wakefield数据显示,2014年零售实体店销售额达到8260亿美元,同比2013年增长31.2%,超过了2007年金融危机之前的水平。部分实体店在2014年宣布破产或者是关店,但是主流零售商依旧强劲。根据NAREIG分析,由于经济情况及就业好转,人民可支配收入提高,中高端商店复苏;而低端品牌则还在挣扎。
下图为全美实体零售店的平均空置率(红色曲线)和单位价格租金(蓝色柱状图),可以看出的是自2010年以来,全美的商铺空置率就呈现下降模式,而租金在经历了短暂的回落后正在稳步上升。根据供求关系分析,2015年租金仍会继续上涨。
从地域上分析,曼哈顿和洛杉矶仍旧领跑零售类商业地产交易,总成交额分别为69亿美元和58亿美元。芝加哥、达拉斯、和纽约市周边几个区(布鲁克林、皇后区等)紧随其后。
下图为自2008年以来零售类商业地产的净吸收量,2009年-2010年是全美零售业最惨烈的一年。2012年稍有复苏但随后也出现回落,真正意义上的复苏是从2013年开始。
NAREIG商业地产部主管尹航表示,随着美国GDP稳定增长,失业率降低,实体零售类商业地产会引来新的契机。(来源:中国日报网)
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