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刚刚过去的3月，成为西安奥特莱斯的爆发期，当月就有3个项目开工或举办发布会。目前西安共有6家在建。
然而，去年以来，国内多个城市频频传出奥特莱斯因为开发过剩、运营不善而被迫歇业的消息。业内分析，西安市场的潜力不小，但爆发式增长的背后也存在饱和隐忧。
现状：奥特莱斯爆发式增长 西安目前有6家在建
记者从商业地产服务机构RET睿意德获悉，仅在2014年，大型连锁百货就在全国关店26家。
但作为商业地产的主要形式之一，购物中心却仍在扩张。据业内预测，2025年以前，全国还会有7000家购物中心建成开业，届时我国的购物中心将超过1万家。而奥特莱斯更会呈现爆发式增长。据RET睿意德统计，西安、重庆、哈尔滨、长春、合肥、郑州和青岛等城市开发中的项目均超过4个，正成为奥特莱斯的主力布局城市。
易道顾问机构监测到，西安目前在建的奥特莱斯购物中心有6家，预计开业时间从今年9月到明年下半年不等。此外，首创置业的奥特莱斯项目也处于筹备之中。
“西安的奥特莱斯在近期集中涌现并非偶然。”易道顾问机构副总经理张计卫表示，随着西安及周边地区居民消费能力的增强，消费诉求越发多样化，奥特莱斯属于目的型消费商业，相比传统百货业更容易吸引人气。
利好：无奈落户郊区却成周边楼市“卖点”
据了解，西安的奥特莱斯项目分别位于临潼区、浐灞生态区、西咸新区、户县和长安区等，距市中心的车程基本在半小时至一个小时左右。
这些项目为何选址均在新区？张计卫说，这样做一方面有利于开发商以相对较低的价格拿地，另一方面也是无奈之举。近几年，西安远郊的商业地块越来越多，但因为人气不足，运营难度远比市中心高。出于增强吸引力的考虑，这些地方不得不引进奥特莱斯，走长远发展的开发模式。
华商报记者发现，这样的无奈之选，却给周边楼市做宣传帮了忙。3月31日下午，华商报记者在位于长安区的悦美国际售楼部看到，1-6号楼正在办理交房手续。置业顾问表示，虽然奥特莱斯商场要到今年下半年才动工，但“5S级奥特莱斯城市集群”却在该项目的广告中被反复提及。“业主对奥特莱斯也很期待。”该置业顾问表示，和市中心相比，长安区的商业设施比较少。奥特莱斯的出现，会吸引附属商铺、便利店等进驻，方便业主生活。在悦美国际所在的长安区以及砂之船艺术商业广场地处的浐灞等地，华商报记者注意到，奥特莱斯甚至成为周边楼盘宣传区域配套时必提的“卖点”。
隐忧：市场容量有限未来或仅一两家能做大
西安草堂奥特莱斯购物广场总经理姚剑锋表示，目前西安市内的百货业面临严重的同质化问题，不少商场的货品大同小异，品牌也越来越不被年轻消费者认可。相对而言，奥特莱斯更对现代消费的“胃口”：淘货自由、价格超低。
虽然西安市场潜力不小，但也有观点认为，随着这6家甚至更多奥特莱斯的陆续开业，挑战也将接踵而至。去年以来，在上海、青岛、重庆、宁波等地已经出现了大量因经营不善而被迫转型、撤场的案例。据统计，目前全国已开业、在建或规划的奥特莱斯超过250家，但运营顺利的寥寥无几。
“即便是北京、上海这样的国内顶级城市，运营成功的奥特莱斯也不过两三家。”姚剑锋坦承，西安的奥特莱斯集中运营后，必定会优胜劣汰。
也有西安的房企负责人直言，西安的市场容量毕竟有限，未来可能只有一两家能够做大。
“开车半小时去一趟奥特莱斯，得看值不值得。”在对普通市民的采访中，这是华商报记者听到得最多的话。还有个别消费者对奥特莱斯的“货真价实”表示怀疑。“之前逛过国内的一些所谓的奥特莱斯，品牌少，价格也高。”西安市民刘倩认为，如果是这样的话，购买国际名牌还不如找海外代购。 共2页 [1] [2] 下一页 西安奥特莱斯6家在建 爆发式增长存隐忧 西安奥特莱斯目前6家在建 市场饱和隐忧已现？ 苏宁超市奥特莱斯店开张，苏宁易购超市版图又扩一城 合肥华盛奥特莱斯预计年底开业 意向进驻品牌超百家 丹尼斯打响郑州城市奥特莱斯第一炮 究竟想做什么？ 搜索更多: 奥特莱斯 |
