高昂的物业费一直是商业企业想省也省不掉的费用，其中能源与人工费用是零售企业物业开支的大头。昨日，全国工商用电价格平均每千瓦下调约1.8分钱，北京商报记者调查发现，根据各省市具体实施情况，大体量商业项目每年可至少缩减数万元费用。

　　从各省（区、市）燃煤发电上网电价和工商业用电价格调整表中可以看到，北京、内蒙古东部、重庆、甘肃、青海工商业用电价格此次没有降价。河北南网、山东、黑龙江等地下降较多，分别为0.0431元/千瓦时（含税）、0.0259元/千瓦时（含税）和0.0256元/千瓦时（含税）。在天津市场，此次工商业用电价格下调0.0004元/千瓦时。总建筑面积达到27万平方米的天津大悦城每年至少可以缩减60万-70万元。天津大悦城总经理吴铮表示，目前，电价约为1.2元/千瓦时，电费占到企业物业费用的比例约为1/4。

　　其实，电费下调对于业主方与商户来说都是利好消息。在商业企业建筑价值链中，运营成本、能源消费、人力及装修为主要构成，其中能源与人力开支占比最大。烟台大悦城副总经理于薇告诉北京商报记者，10万平方米以上的商业企业需要聘请有资质的第三方物业公司运营。物业公司需要评估预算后汇报给业主方。业主方会根据预算向商户征收物业管理费，最终要达到物业管理收支平衡。于薇表示，第三方物业公司主要依靠管理费酬金盈利，但大品牌或者承租面积大的商户缴费较低。在物业费收取中，如果部分承租面积大的商户无法按照费用估算标准缴纳，这时就需要业主公司补差价。电费下调对企业与品牌都能降低一定成本。

　　在各种因素驱动下，政府对于公告建筑的碳排放、节水节能等制定了严格指标绿色环保概念在商业地产圈蔓延开来。去年7月，市节能监察大队监察发现，百盛商业发展有限公司、北京统一饮品有限公司、北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司等碳排放超过配额范围。当时，这些企业面临自碳市场正式开市交易后的首张罚单。

　　为了降低运营、能源等费用开支，北京商报记者发现，越来越多的国际高端和连锁品牌开始重视商业项目的建筑品质，并影响了其开店需求。这也为业主带来潜在的品牌和租金收益。以Louis Vuitton、Bottega Veneta、Gucci和ZARA、H&M等为代表， 绿色节能要求主要体现在店铺灯光照明节能设备的使用、室内空气环境的监测等节能和室内环境方面。

　　RET睿意德中国商业地产研究中心报告指出，从全国一线城市的绿色建筑项目来看，绿色建筑平均节能量一星级项目因节能而节省的成本约为6元/平方米/年， 二星级项目约为50元/平方米/年， 三星级项目约为75元/平方米/年。国家和各省、市、自治区均出台相关政策鼓励绿色建筑发展，目前国家已出台《关于加快推动我国绿色建筑发展的实施意见》，鼓励绿色建筑发展， 国家对绿色建筑实施二星级绿色建筑45元/平方米，三星级绿色建筑80元/平方米。绿色生态城区给予资金定额补助5000万元。北京商报讯（记者 刘宇）

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