社会消费品零售总额增速下降，实体零售表现欠佳，但网上零售表现良好

　　多家老牌百货相继闭店，百货业迎调整潮，相比之下，购物中心新品牌引进和主题活动引领消费

　　展望未来，知名商业开发商运营的优质购物中心将入市，因前期招商准备充分，预计并不会造成市场空置率大幅走高

　　2015年4月13日，天津：全球领先的房地产服务营运商DTZ戴德梁行天津公司研究部今天发布2015年第1季度天津房地产市场表现和展望。

　　2014年全年，天津市实现社会消费品零售总额4,738.65亿元(755.77亿美元)，同比仅增长6.0%，增速较去年的14%下降较大。虽实体商业表现欠佳，但网络零售表现突出，限额以上网上零售额比上年增长62.1%，拉动限额以上零售增长2个百分点。

　　2015年第1季度，在未有新项目供应情况下，天津商业市场多家老牌百货相继闭店，百货业调整浪潮来临。其中，进驻天津近10年的远东百货近期退出天津市场，该店位于南市商圈，经营面积5.7万平方米，曾是引领天津高端消费的代表性商业。而天津本土老字号百货劝业场西南角店结束了其百货业态的营业，其开业至今仅5年。此外，位于和平路的百盛已有多层商户开始撤柜，近期亦将退出天津。数据调整后，天津商业市场总存量降低为2,622,633平方米。近期，天津已有多家传统百货、大型超市等遇困而闭店。而体验性、业态丰富等先天优势却使购物中心能够在零售市场整体转冷情况下表现尚可。

　　空置率方面，本季度，得益于新项目的良好表现和原有项目的调整力度，全市优质购物中心的总体空置率环比下降0.31个百分点，至11.82%。租金方面，全市购物中心租金较前一季度基本保持平稳。

　　就项目表现而言，本季属传统节日消费旺季，相较于传统百货的整体遇冷，购物中心品牌引进和节日主题活动热度不减。恒隆广场继续引进新品牌，快时尚品牌GAP、adidas旗下全新高端品牌Y-3、台湾传统美食餐厅鼎泰丰、高端鲜花品牌roseonly等一系列受年轻群体青睐的品牌入驻；天津首家苹果直营店Apple Store和日本第一乌冬面连锁店丸龟制面进驻大悦城，继续为大悦城聚集人气；妙游儿童世界、绿豆蛙儿童主题乐园入驻友谊路阳光新业广场二期和一期。综合各主要购物中心品牌调整方向，快时尚、餐饮、娱乐和移动电子产品已成一致导向，且收效显著，带动客流提升。

　　DTZ戴德梁行天津公司研究部认为，展望下个季度，商业市场预计将有约15万平方米的新增供应投放市场。世纪都会轩、嘉里中心两个购物中心项目将开业。这些新项目或是位于区位优越的核心商圈，或是将填补海河东岸商业项目的空白，并且由于均由知名商业地产商开发和运营，且在招商上已做充分准备，预计并不会造成市场空置率的大幅提高。

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