购物中心格局基本已定

　　深圳现有购物中心,从布局上看,罗湖有金光华、万象城、KKMALL,福田有中心城、皇庭广场、福田CoCo Park,南山有欢乐海岸、益田假日广场、海岸城,宝安有海雅缤纷城等。据悉,深圳购物中心的总数已有30家。

　　从现状来看,深圳购物中心拥有量似已饱和。不过,宝能投资集团有限公司副总裁张晓东认为,“香港购物中心20个,人口680万人;深圳同类购物中心30个,但是人口却有1500万。”

　　放眼全国来看,去年中国重量级购物中心的销售额,北京新光天地以75亿元蝉联榜首,南京德基广场、广州正佳广场分别以66.4亿元、64亿元名列二、三位,深圳万象城则以62亿元排名全国第四、深圳第一。从深圳区域来看,除万象城以62亿元蝉联榜首外,海岸城、益田假日广场、金光华广场等深圳标杆购物中心2014年销售额分别为24亿元、20亿元、19亿元,且海岸城、益田假日广场、金光华广场的增长幅度均在两位数以上;而开业四年的KK Mall,2014年销售额达11亿元。

　　据了解,深圳购物中心背后都有集团公司的身影。万象城是华润集团下属公司华润置地建设,深圳海岸城为深圳海岸集团所建,系列CoCo Park由深圳星河集团所建,皇庭广场由深圳皇庭集团兴建,华侨城欢乐海岸是华侨城集团所建,今后深圳中心地带拿地的几率接近于零,因此,购物中心的格局基本已定。

　　购物中心仍在“扩容”

　　今年深圳将建设多个购物中心,今年至少有10家购物中心开业。其中,观澜湖新城是由观澜湖集团投资50亿元打造的国际综合体商业项目,购物中心超过33%的面积为体验业态,包括冰上曲棍球、溜冰、模拟赛车、保龄球等。观澜湖方面对项目体验业态方面的建设投入就达10亿元。华强北九方购物中心地处福田区华强北商业圈,是中航国际另一个重要的转型升级项目。总建筑面积达18万平方米,商业面积大于10万平方米,集购物、餐饮、休闲、文化于一体,也是时尚潮流的一站式创新生活体验中心。中粮·大悦城项目位于宝安25区,地处宝安老城中心,占地面积168103平方米,规划建设面积100万平方米,计划投资150亿元,打造包括328米超高层酒店在内的商业中心、国际化新生活城市中心。作为卓越集团商业发展战略的核心品牌,卓越汇计划于今年开业。

　　购物中心竞争激烈

　　德勤中国消费行业主管合伙人龙永雄介绍说,目前我国已拥有近3500家购物中心,2014至2016年间,全球在建购物中心面积最高的20个城市中,中国城市占13席,上海、成都和深圳位列全球三甲,在建面积分别高达330万平方米、320万平方米和260万平方米。

　　世联行研究显示,到2017年,深圳购物中心数量将达112个,体量将增至922万平方米。数量和体量急速攀升的背后是稍显无序的发展和激烈的竞争。而深圳每年有200亿元的销售额随深圳人“扫货”跑到了香港,深圳能拿回这200亿元吗?这对深圳商业尤其对购物中心是一个考验。

　　近日,记者采访平安保险旗下的城市广场·深圳购物中心,目前还在装修。与深圳万象城为邻,如何在设计与定位上形成特色,将是该中心必须面对的问题。

　　而深圳梅林片区正在建设的虹湾购物中心,面对未来激烈的市场角逐,做好准备了吗?

　　记者采访了解到,今后,深圳“高冷”风格购物中心的“存活率”将会很低。对此,天虹商场董事、总经理高书林称:“今后的商业是人性回归的商业。”在购物中心休闲已成为深圳人的一种生活方式。到购物中心里看个电影,吃点小吃,买点东西,朋友们一起聚聚。或许没有电影院的购物中心,都不算真正的购物中心。来源:深圳商报

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