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近日，福卡智库在最新发布的《商业地产洗牌格局》中指出，2015年将是商业地产洗牌元年，今后5年时间里，行业洗牌、并购将大面积发生。与此同时，同策咨询研究部对35个大中城市商业地产供需情况监测显示，成都、重庆、沈阳、杭州、长沙等19个城市商业地产过剩。
全国商业地产或迎来“大变局”，济南的商业地产又处在怎样的状态？记者将分区域进行探访，以便让读者有全方位的了解。
商业可简称为“市”，地产可具象为“城”，仅仅从词语结构上看，商业地产就是城市的一个全息投影。
国际上一般认为，当城市空间发展到一定阶段，除了中心城区外，在郊区就会出现若干个特定的城市地域，而后再与中心城区组合成大都市。目前的东部新城正折射出大济南发展中的那个特定阶段，同时东部新城的发展也正是一部商业地产的发展史。
背景：政府“有形之手”发力激活市场“无形之手”
从12年前济南市政府成立东区建设指挥部开始，按照“东拓、西进、南控、北跨、中疏”的发展战略，东部新城步入快速发展的轨道，齐鲁软件园、大学科技园、高新技术创业服务中心、留学生创业园等一批国家级园区相继投入使用。2009年全运会的举办、济南市政府东迁、济南新东站敲定王舍人镇等等，一次次的利好政策和行政举措也预告了当下东部商业地产良好的发展态势。
如果说龙奥大厦、奥体中心是济南市政府有意为之，那么，现在的高新万达广场、恒大都市广场的建设则是独具慧眼的地产大佬们顺势而为。可以说，正是由于政府的行政杠杆的撬动，激活了东部新城的商业地产的未来潜力。布局三大片区改变东部商业格局
经过十几年来的发展，东部新城逐渐露出规模发展的恢弘之势，已经出现了比较成熟的片区，例如会展中心片区、龙奥片区、盛福庄片区、奥体片区、全运村片区等。但是一直以来，整个东部新城并没有实际意义上的商业中心，是“城市向东走”的一个尴尬局面。最近几年，伴随着人流、物流、资金流、信息流加速汇集，汉峪金谷、高新万达广场、“恒大都市广场+万虹广场”三大商业中心所带动的片区正在改变这里的商业格局。
汉峪金谷：金融商务新中心
以汉峪金谷为中心的汉峪片区，将成为济南金融商务新中心，未来将承担起济南作为区域性金融中心的金融商务、总部办公、商业服务、科研办公等重要功能。建成后将带动汉峪片区实现“建筑过千万平方、总投资上千亿、税收过百亿、聚集办公与居住各超10万人”的发展目标。
截至目前，汉峪金谷已签约及意向入驻企业多达30余家，其中主要为国内外金融管理机构、金融总部、证券交易公司及大中型企业总部。 共2页 [1] [2] 下一页 万达2015年新开26个购物中心 江苏吴中万达广场等年内开业 常德万达广场奠基 万达拟在湖南布局4-5个城市综合体 万达广场开业倒计时 万达广场商业秘籍：店面设计标准与详规全曝光 常德万达广场举行奠基仪式 预计2016年9月开门迎客 搜索更多: 万达广场 |
