电商的井喷、跨境购物的兴起、租金的走高、区域的分流等因素，使传统百货业增速明显放缓甚至出现负增长。重重压力之下，实体商业转型的有利因素和有效思路也日渐清晰，O2O(线上到线下)、商旅文联动等各种新业态、新模式渐具雏形。而老牌商圈的“转身”，也对政府自身的改革提出了新命题。
中心城区“商业旗舰”减速
近年来，上海中心城区商业增速明显趋缓，以货品陈列销售为主要经营形式的传统百货业正经受着巨大冲击。
上海市静安区商务委提供的统计数据显示，2013年，全区实现商品销售总额1621.26亿元，同比增长5.26%，增幅较上一年下降4.75个百分点。从企业看，去年区内40余家商贸企业中，便利店实现销售同比增长7.8%，百货店增长0.1%，专业专卖店、购物中心出现不同程度下降。
从月度表现看，去年商品销售总额呈逐渐走弱趋势，1至2月为全年最高增幅，达到19.6%，3月迅速回落至-3.1%，8月起增幅上下起伏，至12月同比跌至-8.7%。
静安区的南京西路商业街全长1.8公里，从上世纪40年代起便成为上海重要的商业街。改革开放以来，区里通过土地批租、商业设施改造扩建、新建等多种形式不断拓展静安南京西路的商业设施，提高商业档次，形成久光百货、梅龙镇广场、中信泰富广场、恒隆广场、越洋广场等一批地标性建筑及高档的商业商务楼宇。目前，南京西路是上海国际品牌集聚最多的商圈，也是上海建设国际贸易中心的重要实体平台。
但统计数据显示，南京西路商圈去年全年销售同比下降3.3%，商圈内的梅龙镇广场、伊势丹百货、中信泰富广场、金鹰国际购物中心等核心商场均出现不同程度的销售下降。
梅龙镇广场有限公司董事副总经理、南京西路商业联合会副会长陆宏庆说，2000年起，商场销售额每年有20%至30%的增长，但2006年起就回落到10%以内;至2012年增幅回落至2%，去年则下降了15%，今年春节大降20%。他认为，2014年是个很大的挑战。
一项来自黄浦区统计局的统计数据显示，去年1至10月，南京东路、淮海中路这两条商业街市属、区属百货业态销售收入同比下降4.7%。
不少商场人气已明显下降。金鹰国际购物中心一个知名女装专柜的销售人员告诉《经济参考报》记者，原来一个月能做35万元左右销售额，现在下降到25万元左右，主要靠V IP客户维持销量。在销量下降的同时，客源也发生了很大变化。这位销售人员说，2012年外地顾客和本地顾客的比例大概3：7，现在则是6：4，本地顾客成为主流。
传统百货业面临四大分流
老牌商圈传统百货业出现销售放缓甚至负增长的背后，是多方面因素对传统业态商业形成的明显压力。
记者采访了解到，老牌商圈传统百货业正面临四股分流压力。
一是电商的分流。南京西路商圈主要定位于奢侈品、国际品牌、国内一线品牌等高端消费，受电商的影响要少于普通百货、大卖场，但其中一些购物中心的服装鞋帽、化妆品等商品销售被电商分流在所难免。
静安区商业联合会秘书长李尚华说，每年“6·18”、“11·11”、“12·12”等几次电商营销盛宴，都会大大触动主流商业的神经，实体零售市场份额被明显瓜分。
二是境外购物的分流。中国奢侈品市场研究机构财富品质研究院发布的数据显示，2013年中国人奢侈品消费总额达1020亿美元，其中本土消费280亿美元，增幅为3%;境外消费则进一步增强，达740亿美元。一些业内人士认为，上海自贸区跨境电子商务平台“跨境通”的运行，也对一些高端品牌柜台销售产生明显影响。
三是同质化竞争区域的分流。一年多来，上海多个商圈进入新一轮开店高峰，月星环球港、K 11、连卡佛、环贸iapm、国金中心等大型购物中心接连开业，业态布局相似，LV等一些奢侈品牌在各商圈基本都有布局，对一些老牌商圈构成直接竞争。
高端商业项目的扎堆入市正使城市商业呈现“泛中心化”态势。比如，戴德梁行统计数据显示，从2000年至2013年上半年，上海零售地产的累计供应量为1091 .2万平方米，但2013年下半年的供应量，就接近上海此前13年半累计供应量的四分之一，多个商圈迎来“集中开店”高峰。
静安区商业联合会秘书长李尚华分析，这些商业设施的业态布局和入驻品牌高度相似，基本布局就是一楼珠宝、化妆品、鞋类，二三楼女装，四五楼男装，五楼以上餐饮、影视、娱乐设施等，同质化竞争在所难免。
四是区域外购买力的分流。比如，长三角二三线城市商业近年来不断升级，将一部分中高端购物需求留在了当地。陆宏庆说，以前每到周末，从浙江、江苏两地来梅龙镇广场购物的顾客可占到两三成。在商场奢侈品柜台杰尼亚，曾有浙江顾客一次要买12套西装，杰尼亚为此不得不在全上海调货，“现在，来自江浙的客源已经锐减，甚至几乎难以见到了”。
销售走低的同时，商铺租金却连年维持高位上涨。高纬环球发布的去年四季度上海零售市场报告显示，南京西路商圈租金达到每平方米每月2350元，同比上涨7.3%。租金每年刚性上涨，使商户经营压力不断增大，也让餐饮、休闲等配套业态的经营户盈利空间持续被压缩。
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