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沪中心城区商业减速 传统百货遭遇四大分流危机
http://www.redsh.com 2015-02-27 红商网 发布稿件

  电商的井喷、跨境购物的兴起、租金的走高、区域的分流等因素,使传统百货业增速明显放缓甚至出现负增长。重重压力之下,实体商业转型的有利因素和有效思路也日渐清晰,O2O(线上到线下)、商旅文联动等各种新业态、新模式渐具雏形。而老牌商圈的“转身”,也对政府自身的改革提出了新命题。

  中心城区“商业旗舰”减速

  近年来,上海中心城区商业增速明显趋缓,以货品陈列销售为主要经营形式的传统百货业正经受着巨大冲击。

  上海市静安区商务委提供的统计数据显示,2013年,全区实现商品销售总额1621.26亿元,同比增长5.26%,增幅较上一年下降4.75个百分点。从企业看,去年区内40余家商贸企业中,便利店实现销售同比增长7.8%,百货店增长0.1%,专业专卖店购物中心出现不同程度下降。

  从月度表现看,去年商品销售总额呈逐渐走弱趋势,1至2月为全年最高增幅,达到19.6%,3月迅速回落至-3.1%,8月起增幅上下起伏,至12月同比跌至-8.7%。

  静安区的南京西路商业街全长1.8公里,从上世纪40年代起便成为上海重要的商业街。改革开放以来,区里通过土地批租、商业设施改造扩建、新建等多种形式不断拓展静安南京西路的商业设施,提高商业档次,形成久光百货、梅龙镇广场、中信泰富广场、恒隆广场、越洋广场等一批地标性建筑及高档的商业商务楼宇。目前,南京西路是上海国际品牌集聚最多的商圈,也是上海建设国际贸易中心的重要实体平台。

  但统计数据显示,南京西路商圈去年全年销售同比下降3.3%,商圈内的梅龙镇广场、伊势丹百货、中信泰富广场、金鹰国际购物中心等核心商场均出现不同程度的销售下降。

  梅龙镇广场有限公司董事副总经理、南京西路商业联合会副会长陆宏庆说,2000年起,商场销售额每年有20%至30%的增长,但2006年起就回落到10%以内;至2012年增幅回落至2%,去年则下降了15%,今年春节大降20%。他认为,2014年是个很大的挑战。

  一项来自黄浦区统计局的统计数据显示,去年1至10月,南京东路、淮海中路这两条商业街市属、区属百货业态销售收入同比下降4.7%。

  不少商场人气已明显下降。金鹰国际购物中心一个知名女装专柜的销售人员告诉《经济参考报》记者,原来一个月能做35万元左右销售额,现在下降到25万元左右,主要靠V IP客户维持销量。在销量下降的同时,客源也发生了很大变化。这位销售人员说,2012年外地顾客和本地顾客的比例大概3:7,现在则是6:4,本地顾客成为主流。

  传统百货业面临四大分流

  老牌商圈传统百货业出现销售放缓甚至负增长的背后,是多方面因素对传统业态商业形成的明显压力。

  记者采访了解到,老牌商圈传统百货业正面临四股分流压力。

  一是电商的分流。南京西路商圈主要定位于奢侈品、国际品牌、国内一线品牌等高端消费,受电商的影响要少于普通百货、大卖场,但其中一些购物中心的服装鞋帽、化妆品等商品销售被电商分流在所难免。

  静安区商业联合会秘书长李尚华说,每年“6·18”、“11·11”、“12·12”等几次电商营销盛宴,都会大大触动主流商业的神经,实体零售市场份额被明显瓜分。

  二是境外购物的分流。中国奢侈品市场研究机构财富品质研究院发布的数据显示,2013年中国人奢侈品消费总额达1020亿美元,其中本土消费280亿美元,增幅为3%;境外消费则进一步增强,达740亿美元。一些业内人士认为,上海自贸区跨境电子商务平台“跨境通”的运行,也对一些高端品牌柜台销售产生明显影响。

  三是同质化竞争区域的分流。一年多来,上海多个商圈进入新一轮开店高峰,月星环球港、K 11、连卡佛、环贸iapm、国金中心等大型购物中心接连开业,业态布局相似,LV等一些奢侈品牌在各商圈基本都有布局,对一些老牌商圈构成直接竞争。

  高端商业项目的扎堆入市正使城市商业呈现“泛中心化”态势。比如,戴德梁行统计数据显示,从2000年至2013年上半年,上海零售地产的累计供应量为1091 .2万平方米,但2013年下半年的供应量,就接近上海此前13年半累计供应量的四分之一,多个商圈迎来“集中开店”高峰。

  静安区商业联合会秘书长李尚华分析,这些商业设施的业态布局和入驻品牌高度相似,基本布局就是一楼珠宝、化妆品、鞋类,二三楼女装,四五楼男装,五楼以上餐饮、影视、娱乐设施等,同质化竞争在所难免。

  四是区域外购买力的分流。比如,长三角二三线城市商业近年来不断升级,将一部分中高端购物需求留在了当地。陆宏庆说,以前每到周末,从浙江江苏两地来梅龙镇广场购物的顾客可占到两三成。在商场奢侈品柜台杰尼亚,曾有浙江顾客一次要买12套西装,杰尼亚为此不得不在全上海调货,“现在,来自江浙的客源已经锐减,甚至几乎难以见到了”。

  销售走低的同时,商铺租金却连年维持高位上涨。高纬环球发布的去年四季度上海零售市场报告显示,南京西路商圈租金达到每平方米每月2350元,同比上涨7.3%。租金每年刚性上涨,使商户经营压力不断增大,也让餐饮、休闲等配套业态的经营户盈利空间持续被压缩。

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