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近日，国际房地产顾问第一太平戴维斯发布报告，截至2014年第四季度，广州优质购物中心的存量增加到408万平方米，首层平均租金水平环比下降0.3％，同比上升0.4％，至人民币每平方米每月663.5元。其中，租金水平商圈分化明显，核心商圈的天河北和越秀租金水平基本保持在人民币每平方米每月1000元以上，而新兴商圈的珠江新城、荔湾和番禺区域，购物中心租金尚未达到心区域的一半，均在人民币每平方米每月200~400元之间徘徊。预计未来一段时间内，这种状态将保持延续。
报告指出，2015年广州零售市场的全年供应量将超过50万平方米，其中包括清河永旺梦乐城、南沙万达广场、凯德置地·云端等六个项目。随着新增供应项目的的入市，在争夺优质租户方面市场竞争开始加剧，而部分传统商圈如越秀区的零售物业，由于物业硬件设施陈旧受限，在吸引租户方面不容乐观。
同时，零售物业还面临来自网上购物的竞争威胁。因此，广州零售物业市场租金水平短期内依然面临下行压力。
值得注意的是，报告指出，由于各大商圈零售项目调整租户，品牌商特别是快时尚品牌趁机在开出新门店，例如法国快时尚品牌UR和瑞典品牌H&M在四季度都开出了2家1000平米以上的新店，优衣库和GAP也分别开出一家新店，英国母婴品牌Mothcare也开出其广州首店。
（来源：《中国连锁》杂志 作者：凌晨）
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