第一太平戴维斯1月13日发布2014年第四季度上海市场回顾报告称，上海零售市场第四季度共有六个项目入市，带来新增供应403,600平方米。全年累计供应782,900平方米，较2013年增加5%。核心商圈购物中心首层租金在第四季度维持不变，为每平方米每天人民币46.4元，全年累计上涨0.1%；非核心商圈首层租金环比下跌0.2%至每平方米每天人民币16.7元，全年累计下跌0.7%

　　第一太平戴维斯指出，四季度上海主要商圈空置率环比上升1.2个百分点至5.4%，核心与非核心商圈空置率连续三个季度均呈上升走势。小陆家嘴商圈可租面积紧俏，入驻门槛较高，为临近的八佰伴区域项目带来调整机会。整体零售市场将步入至少三至四年的调整期。调整期内，品牌的扩张力度及创新能力对市场走向至关重要。市场期待更多具有新意的零售模式和消费体验，以增强实体商业对消费者的吸引力。预计2015年将有16个购物中心项目开业，总体量达110万平米。其中大虹桥、新江湾城及真如三大新兴区域将迎来首个零售商业项目入市。

　　另外，第一太平戴维斯还发布了上海甲级写字楼市场报告，陆家嘴世纪金融广场1号楼和东方汇经中心于第四季度入市，带来187,500平方米的新增供应。全年新增供应523,000平方米，核心区存量达到572万平方米。四季度净吸纳量为126,300平方米。全年净吸纳量为457,300平方米，较2013年增长约41%。 核心区空置率环比上升0.8个百分点至8.6%，较2013年第四季度上升0.4个百分点。浦东、浦西分化趋势继续放缓，浦东租金环比上涨0.6%至人民币9.2元每平方米每日，浦西租金环比上涨0.1%至人民币8.3元每平方米每日。

　　第一太平戴维斯预测，2015年上海写字楼市场供应放量，预计核心区将有16个项目，共929,000平方米新增面积入市，而非核心区将有21个项目，共157万平方米新增供应入市。市场分散化、去中心化趋势更加明显，非核心区地价相对较低，基础设施迅速完善，吸引力渐增。市场供过于求，租赁方从中受益。虽然市场面临更多挑战，但写字楼投资市场仍将维持一定活跃度。上海住宅租赁市场四季度未见全新住宅租赁项目入市。四季度，全市住宅租赁市场平均租金环比下跌0.4%，达到每平方米每月人民币178.1元，同比下跌0.6%。全市整体入住率环比下跌0.3个百分点至88.6%，同比下跌0.6个百分点。全市服务式公寓租金环比下跌0.4%，达到每平方米每月人民币217.6元，同比下跌0.1%；服务式公寓整体入住率环比小幅上涨0.1个百分点至86.8%，同比上扬0.4个百分点。

　　此外，报告指出，2014年上海投资市场交易总金额达556亿人民币，较去年下降29.2%。第四季度共有六宗主要交易，金额总计81亿人民币。受经济疲弱和低回报率影响，境外机会型基金投资谨慎。首峰基金于本季度内购入上海盛邦国际大厦，成交金额为15.5亿人民币。境外机会型基金在本年度完成的唯一投资成交。未来十二个月内部分开发商和业主融资更为艰难，可能通过变卖前期购得的土地以快速回笼资金，回报率也将因此而小幅上升。
　　（第一财经日报 作者 乐琰）

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