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不仅是广深，由于一线城市商业资源趋于饱和，运营成本也较高，因此二三线城市成为企业近年布局的重点。不仅是万达，广百股份早在2009年底已开始在三四线城市布局；天虹商场在2013年首开购物中心，未来将重点加强优势区域三四线城市的拓展；2013年8—9月份，沃尔玛亚洲不动产有限公司高层在广东的梅州、惠州、揭阳、肇庆、四会等多个三四线城市进行了考察。
目前，以佛山为代表的多个省内二线城市涌现出城市综合体的井喷。据省房协数据，目前佛山在建和拟建的城市综合体已超过40个，其火热程度甚至赶超广深。此外，东莞在建和拟建的城市综合体超过20个；惠州超过19个；中山超过13个；珠海超过10个；而江门目前在建的5个大型商业项目，足以令其商业经营面积翻一番。据不完全统计，目前珠三角地区，在建和拟建的城市综合体项目就超过140个。
受其影响，2013年快时尚行业也加快了开店步伐。十大快时尚品牌在广东地区新开门店总数较2012年翻番。优衣库去年在广东新开10店；H&M和ZARA开店数都超过6家；GAP、Hollister、Forever21首次进入广东深圳，且GAP更连开4店。其中，广州、深圳、佛山都是布局的重点。
预测空置率上升租金下行压力大
不过商业地产开发火热的背后，却是去化放慢、空置率上升的隐忧。
以广州为例，截至2013年末，广州非住宅商品房（商业、办公楼等）可售库存面积占总库存面积的58.5%，远高于商品住宅，去化时间超过18个月。二手方面，2013年二手商铺成交3882宗，较2012年减少45%；二手写字楼成交1184宗，成交面积17.7万平方米，较2012年减少6.8%。
省房协新闻发言人、秘书长王韶分析，近年广东商品房新开工面积屡创新高，市场供应量将有所增加；而市场有效需求却呈现缩减态势。
以商业地产的重要支撑者—零售业为例，受经济增速放缓、人口红利减退、要素成本居高不下和电商冲击等影响，目前主要外资超市已经放缓了扩张速度，部分企业甚至通过关店、并购等调整方式度过零售寒冬。如沃尔玛在2013年关闭了12家门店，为历年之最；而全球第三大零售商TESCO乐购在华业务也在去年10月被华润创业子公司并购。而广东本土五大上市百货公司2013年上半年业绩显示，除了广百股份、天虹商场录得净利润增长以外，广州友谊、茂业国际和岁宝百货分别出现净利润下滑甚至亏损。
王韶表示，今年深圳、广州、佛山拟开业购物中心面积都在50万平方米以上；市场现有商业存量尚未完全消化，又迎来新的集中放量，加之经济增速放缓、电商冲击日盛，预计一线城市新兴商圈及二线城市商业在短期内将面临空置率上升风险。特别是部分城市空置率目前已超过6%的国际警戒线，租金下行压力增大。
据了解，面对风险，目前越来越多的开发商已经开始反思和探索商业地产如何创新、转型，包括更加多元化的业态组合，更接地气的社区商业实践，商业地产“租售并举”之“售后服务延伸”，充分运用线上线下互动平台、新科技、大数据等等。（南方日报） 共2页 上一页 [1] [2] 透过品牌商业房企看商业地产企业变革的四大趋势 2015年英国伦敦商业地产市场将获得高回报率 国内商业地产面临转型 电商挑战不是借口 2014年度商业地产大事记十大关键词 丁力业：商业地产的机会与挑战 搜索更多: 商业地产 城市综合体 珠三角 |
