近年来，随着深圳多批城市更新项目的确立以及原特区外片区的开发，深圳商业地产得到爆发式的增长，尤其在购物中心发展方面。世联行指出，2014年深圳迎来了购物中心元年。据深圳至祥商业运营有限公司提供的数据显示，截至2014年，深圳开业的购物中心已有56个，其中于2014年开业的有10个(不含罗湖UCity)，购物中心面积达359.8万平方米(不含福田世纪汇、罗湖UCity)，新增供应量达51.8万平方米，同比增长16.8%。据世联行预计，到2017年，深圳购物中心数量将达到112个。

　　5年扩张达56个 深圳购物中心数量增长155%

　　深圳购物中心的发展，是伴随着房地产行业的发展而迅速壮大。自2002年深圳出现第一家购物中心以来，至今已经历了13年。从2010年到2014年，深圳购物中心步入了高速发展的阶段，无论是购物中心的数量还是购物中心的营业面积，均呈现出高速增长的态势。

　　2011年购物中心的数量29个，较2010年增长32%，面积增长23%;2012年购物中心的数量较2011年增长17%，面积增长13%;2013年购物中心的数量较2012年增长35%，面积增长39%;2014年购物中心的数量较2013年增长21.7%，较2010年增长155%，面积较2013年增长17%，较2010年增长126%。

　　2014年新开10个购物中心龙华占一半

　　2014年深圳购物中心与此前相比，其新特点是扎堆龙华。2014年深圳新开业的10个购物中心中，有一半在龙华，仅2个购物中心在关内，分别是位于南山的华·生活馆以及福田的世纪汇。目前，龙华购物中心总量已达48.5万平，较2010年增长3倍多。

　　而购物中心的迅速扩张又遇上了电商的高速发展，据《深圳市电子商务发展白皮书》显示，2013年深圳网络购物额已高达889亿元，占全市社会零售品消费总额20%，随着电商进一步攻城略地，2014年深圳网购增长迅速，而与网购蓬勃发展形成鲜明对比的是，零售发展疲软。为应对电商冲击，深圳购物中心不断调整步伐，加大体验式业态的力度，目前，亲子儿童以及女性主题的业态已成为购物中心吸引客流的主要攻坚点。龙华的九方购物中心更是与支付宝达成战略合作，支持移动支付，试水O2O。此外，餐饮、电影院等消费滞留时间长的业态也已成为购物中心标配。

　　社区购物中心成未来发展方向

　　在购物中心定位方面，开发商越来越多地转向社区购物中心。深圳市零售商业行业协会副秘书长谢永明认为，现在深圳的购物中心越开越大，动不动就逾十万平方米，但是未来的趋势更多的是社区型购物中心。

　　谢永明表示，将来对于消费者来说，购物中心唯一要解决的问题是谁比较近，因为在哪里都可以买得到同样的东西。“因此，社区商业未来会越来越发展，但是社区商业唯一围绕的还是要满足大家的需求问题，核心还是需求。未来购物中心叫做城市综合体，而不只是购物的概念。”

　　DTZ戴德梁行华南及华西区研究部董事张晓端认为，集中式购物中心化以及社区型商业是未来的趋势，目前已有传统零售商通过收购等方式扩张便利店品牌。而随着目前竞争压力增大以及电商冲击，深圳购物中心不仅是业态调整，还着力于品牌引入、差异化、精细化的经营，未来，除了核心商圈之外，还有区域型商业以及社区型商业在兴起，将逐步形成相互补充的多圈层商业格局。

　　(来源：腾讯房产)

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