世界房地产服务业五大行之一的戴德梁行昨日发布重庆商业地产分析报告，认为未来“需求增长支撑不足，住宅价格欠缺上涨基础，降价依然是2015年楼市的基础”，戴德梁行同时指出，重庆高端商业地产发展步入快车道，呈现井喷之势。在新入市购物中心的带动下，国际大品牌表现较为活跃。

　　写字楼将迎集中供应期

　　戴德梁行华南及华西区研究部董事张晓端介绍称，重庆经济发展迅速，使写字楼市场也逐步进入快速发展期，至2012年开始新增供应陆续增加，2014年全年重庆甲级写字楼吸纳量达到98816平方米，创下历年最高水平。目前，银行、信托公司、小贷公司等金融机构已成为甲级写字楼租赁需求主体，占比超过50%。

　　对于重庆写字楼市场未来走势，戴德梁行重庆公司总经理江冰河认为，重庆在建写字楼体量庞大，2015年至2016年将迎来集中供应期，可见供应量接近200万平方米，其中渝中区和江北区占比接近九成。大体量供应在缓解高端物业紧缺局面的同时必将加剧市场竞争，令全市写字楼租金承压。

　　多个国际大品牌首次入渝

　　来自戴德梁行的数据显示，2014年重庆优质商场总存量增加近50%，达223.7万平方米。由于新入市项目租金水平相对较高，带动全市优质商铺平均租金同比上涨4.8%至每月每平方米768元。

　　在新入市购物中心的带动下，国际大品牌表现较为活跃，众多轻奢、设计师品牌、时尚潮牌、集合店及买手店首次入驻重庆：如Maria Luisa在重庆STAGE盈嘉中心开出西南地区约1500平方米的唯一地标性旗舰总店，高级女装品牌Pierre Balmain及Neil Barrett也纷纷进驻;Longchamp、Shiatzy Chen、DVF、QDA等国际时尚品牌进驻万象城;Forever 21在重庆81PLAZA开出2800平方米店面。Alienware也将在时代天街开设重庆首家旗舰店。

　　高星级酒店四年将增18家

　　戴德梁行重庆公司策略发展顾问部助理董事季永亮表示，2010-2014年，重庆主城酒店整体呈现高端与经济型细分市场两头增长较快的“哑铃型”格局。由于供应迅速增加、宏观经济降温、公务消费紧缩等因素，2010-2014年上半年重庆主城星级酒店入住率逐年下滑，目前已整体降至60%的星级酒店盈亏平衡点区域。而经济型酒店保持平稳运行，入住率稳定在80%以上。

　　季永亮分析称，1999年首家国际品牌万豪开业，到目前国际品牌酒店合计已开业18家，包括JW万豪(由万豪升档)、希尔顿、洲际、索菲特、保利皇冠假日、悦来会展温德姆、解放碑威斯汀、海航JW万豪等。预计未来四年内还将有文化东方(预计落户江北嘴)、英迪格(预计落户观音桥)等18家高星级酒店进入重庆。
　　（重庆晚报 记者 陈富勇）

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