中国银行已同意买下纽约在建的“布赖恩特公园7号”。

　　红商网讯：过去两年，中国投资者收购了美国多个房产的股权，包括纽约价值最高的写字楼、纽约最大的开发项目之一以及有史以来美国成交价最高的酒店。

　　下一个目标是：曼哈顿最新的摩天大楼。

　　据知情人士透露，中国银行股份有限公司(Bank of China Ltd.，简称：中国银行)已同意斥资近6亿美元买下位于纽约第六大道与40街交汇路口的在建28层大楼“布赖恩特公园7号”(7 Bryant Park)。

　　这座面积47万平方英尺（约合4.4万平方米）的大楼由休斯顿开发商Hines和摩根大通(J.P. Morgan Chase & Co.)旗下的资产管理公司牵头的一家合资公司修建，大楼定于明年完工，届时中国银行将完成收购交易。

　　该交易恰逢外国投资者纷纷涌入纽约高品质房产之际，他们这样做一定程度上是因为他们认为纽约市是一个安全的长期投资之地，且高档大楼比低档大楼升值快。

　　中国投资者多年来一直持观望态度，关注交易但很少扣动收购的扳机。不过最近，随着政府鼓励中资企业在全球各地投资，同时中国的房地产市场显示出走软的迹象，中国投资者变得更加积极。

　　据数据公司Real Capital Analytics的数据显示，自2013年初以来，中国投资者共花费超过50亿美元购买纽约市的房产，而2012年时该数额不到3亿美元。

　　中国买家也因高调收购而引人注目。近来进行的收购包括北京的房地产商张欣及其家族去年收购通用汽车大楼(General Motors Building) 20%的股权。通用汽车大楼是美国最值钱的大楼。

　　其他投资还包括绿地控股集团(Greenland Holdings Group)收购纽约布鲁克林区巴克莱中心(Barclays Center)附近一栋有6,000户公寓的开发项目70%的股权，以及安邦保险集团(Anbang Insurance Group)斥资19.5亿美元收购华尔道夫酒店(Waldorf Astoria)，创下酒店业史上最高成交价记录。

　　房地产服务公司世邦魏理仕(CBRE Group)在秋季的一份报告中称，中国投资者似乎特别偏好纽约等更为稳定的市场。世邦魏理仕发现，在2007-2013年中国对美国商业地产的投资中，纽约地区的地产占到了78%。

　　购买“布赖恩特公园7号”使中国银行也加入了美国商业地产投资大军。“布赖恩特公园7号”的开发商起初打算将这栋大楼租给愿意支付纽约最高租金的优质企业。

　　但中国银行在今年早些时候与Hines团队接洽，并开始就整体收购该地产项目进行漫长的谈判。

　　此次收购正值中国银行业务在美国迅速增长之际，也意味着该行纽约总部将进行一次重大升级。目前，中国银行纽约总部是位于麦迪逊大道410号的一栋低矮砖楼。

　　自从田国立于2013年年初就任董事长以来，中国银行在海外战略上愈发积极进取，努力争取在海外贷款和外汇交易市场上获得更多份额。

　　举例来说，中国银行去年曾向万洲国际有限公司(WH Group Ltd., 0288.HK, 简称：万洲国际)融资40亿美元，以便后者收购美国猪肉加工商Smithfield Foods Inc.。

　　中国银行还推进了旗下商业地产贷款子公司的发展。相关报告显示，其美国分支截至9月末持有54亿美元商业地产债务。根据Trepp LLC的数据，这一债务规模较两年前报道的25亿美元增加了一倍多。

　　对于该大楼的开发商来说，此次出售标志着对曼哈顿房地产市场的一次高风险投资得以完成。这座大楼于2013年破土动工，开发商们在建造过程中一直期待能够找到买家。

　　与将大楼作为物业出租相比，开发商们更偏好中国银行的报价。

　　知情人士称，尽管每平方英尺1,300美元的价格低于近期曼哈顿中城一些大楼每英尺逾1,700美元的售价水平，但这没有包括建造租户办公空间的成本，每英尺的成本或将因此再增加150-200美元。

　　除此以外，此次交易实际上是一份长期租约，并不涵盖地价。这座大楼所在地块的拥有者是Pacolet Milliken Enterprises Inc.。（华尔街日报）

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