红商网讯：近期,国内楼市限购、限贷政策整体有所松绑,但海外房地产投资热潮态势更甚,与一两年前国内房企热衷在东南亚地区开发大型住宅项目不同,北美、欧洲、澳大利亚等地的高端商业项目正成为国内发展商走向海外后第二步要抢占的高地。

　　重心还是酒店娱乐城

　　近期,万达集团海外开发的首个项目——伦敦one即将上市,在北京、上海、广州等地已举行了项目推介会。

　　该项目为万达集团斥资10亿英镑在英国伦敦核心区、紧邻泰晤士河投资建设的超五星级酒店和顶级河畔公馆,也是中国地产开发商在欧洲投资的最大单体项目,受到业内人士及海外投资者的关注。

　　抢滩海外房地产市场、进行全球化布局已成为一线品牌开发商的企业发展战略。作为国内商业地产一哥,万达近年来海外动作频频,今年更是在美国、西班牙、澳大利亚等地相继投资与扩张,其国际化信心不容小觑。

　　万达集团董事长王健林近日接受记者采访时表示,海外战略是万达集团的主要战略之一,用一个数字说明,到2020年,万达海外收入要占总收入的20%以上,约6000亿元至7000亿元,成为世界一流的跨国企业。

　　不过万达目前在海外并购的项目主要是旅游地产,并不是住宅、写字楼等项目,如酒店、娱乐城等。“希望未来国人出国能看到更多汉字,吃到正宗的中餐,在异国酒店也能感受到乡情。”王健林说。

　　国人海外置业纯投资比例增多

　　随着越来越多的人将房地产投资的阵地由国内转向海外,中国海外购房团的队伍正在不断壮大。

　　数据显示,住宅、公寓投资仍是海外置业的焦点,不过对写字楼、酒店等商业物业的投资也正在起步,并且在西欧、澳大利亚等这些稳健的房产市场,商业物业的投资回报率可达6%以上。

　　高力国际华南区董事总经理林国东表示,过去五年,越来越多民间资金流向海外投资,除了传统升学、移民等刚需外,购置海外物业作为投资的比例也正逐步加大,其前景广阔。

　　中国企业带动全球房产投资市场

　　第一太平戴维斯中国董事长刘德扬表示:“中国开发商的海外之行主要有三个驱动因素,首先是企业自身发展驱使。随着房地产企业的不断壮大,在中国市场立足后,就自身发展而言,需要进一步在海外市场布局,提高在国际市场上的知名度,丰富投资渠道,增强抗风险能力。其次是政府驱使,中国政府鼓励内地房地产企业走向海外,学习国际先进的开发理念和高效的管理策略,将国际领先的技术和产品带回国内。最后是市场驱使,也是最为重要的,目前国内市场融资成本较高,很多项目和地块的价格都处于高位,因此投资收益较低。而海外市场经历了2008年的低谷,目前市场正在不断复苏,也释放出很多机会,融资成本低而投资收益高。”

　　“英国伦敦、北美及澳大利亚,这些都是首当其冲的热门区域,德国和法国也正成为新兴市场。”刘德扬指出,“英国伦敦市场是全球最稳定的市场,即使全球金融危机也未曾撼动。而美国在金融危机期间跌入低谷,如今市场复苏,也被很多投资者看好。澳大利亚是中国人热衷的移民国家,也是中国人最熟悉的区域。”

　　中国企业对海外房地产市场有何影响?刘德扬认为:“中国企业的海外投资是未来大趋势,影响肯定是正面的。中国企业受国外开发商、投资商和政府的欢迎,主要由于中国开发商现金流充足,是国外开发商和投资商很好的合作伙伴。国外的开发商通常利用中国企业的资本,将投资计划做得更完善,投资开发或收购规模更大、品质更高的项目。”(来自：新快报)

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