亚洲大型购物中心正在“搬往”郊区

　　红商网讯：日经中文网报道，亚洲的大型商业设施正在从市中心“搬往”郊区。日本三井不动产将在中国浙江省扩大郊区购物中心的面积。永旺将在越南和印度尼西亚主要城市的郊区建设购物中心。背景在于，私家车的普及使得消费者的活动范围扩大，而看电影等市场需求也愈发多样化。

　　宁波奥特莱斯广场

　　三井不动产与中国大型服装企业杉杉集团、日本伊藤忠商事等以合资方式共同经营的浙江省宁波市奥特莱斯广场，目前该广场的扩建工程已正式启动。工程投资总额达到约1亿人民币，总面积将从4.4万平方米扩大至6.5万平方米，商户数量也将从135家增至180家。预计将于2016年春节前开业。

　　宁波市奥特莱斯广场开业于2011年9月，坐落于距离宁波市中心10公里远的高速公路沿线。顾客们多为驾车前来。其中，“耐克(92.45, 0.81, 0.88%)”、“阿迪达斯”等运动品牌服装店很受欢迎。据称，广场的年销售额正以每年约50%的速度不断增长。为进一步扩大商圈，大规模扩建工程正在进行之中。

　　中国私家车保有量已经突破1亿辆。消费者的活动范围正从市中心向郊区扩大。在中国的内陆大城市成都，伊藤洋华堂也于2014年1月在距市中心20多公里的地方开设了购物中心。

　　在东南亚，郊区型大型购物中心也将陆续登场。永旺除今年11月将在越南胡志明市以北20公里开设新的购物中心以外，还将于2015年春季在印度尼西亚首都雅加达西南部的高速公路沿线开设一家商场。三井不动产也将于明年春季在马来西亚吉隆坡国际机场的商业用地中开设东南亚最大的奥特莱斯广场。

　　泰国大型物流公司“中央集团”正在首都曼谷北部建设大型商业设施，预计于2015年5月开业。而商业设施运营公司“兰溪广场”也正于曼谷东北部建设大型购物中心，开业时间则为明年8月。

　　连锁餐饮多进驻购物中心 奢侈品开店滞缓

　　据房地产咨询机构睿意德数据显示，2014年第三季度，中国零售商信心指数（RCI）为125.2，上涨5.4，环比上升4.5%，同比下跌3.9%。

　　从九个零售品类的表现来看，大众型连锁餐饮的扩张速度依然迅猛，有不少品牌与大型房企形成了长期合作关系，随着华润五彩城、万达广场等商业项目在全国范围内大面积布局，小辉哥、外婆家、避风塘等连锁品牌也紧随其后。相对而言，不少小众品牌的特色餐饮则选择深耕本地市场，出于租金成本等因素的考虑，会优先入驻中小型购物中心。

　　购物中心的餐饮布局日趋多元化，更青睐多种菜系的品牌组合，而主题型餐饮街也逐渐盛行，对于客流具有更强的聚集效应，一些初入中国的餐饮品牌在尚未被消费者熟悉的情况下，也能拥有更好的生存平台。

　　受电商冲击较大，零售行业持续萎缩。第三季度高奢及轻奢品牌的开店指数依然停滞不前；而之前积极开店的快时尚品牌也放缓了开店节奏，态度趋于谨慎，选址上更倾向于市中心核心商圈，对于偏远地区的新兴商圈，则不敢盲目进入。

　　然而一些针对细分市场的专品店逐渐从百货转移进入购物中心，在一线城市站稳市场后，逐渐渗透到二三线城市。例如专营鞋履、眼镜等商品的专品店近期在江浙城市很受欢迎，为招商困难的购物中心带来了新的品牌选择。

　　第三季度数据显示，一些以培训为主营业务，销售商品为辅的文化用品器材店也陆续出现在购物中心里，这类业态算是购物中心里的“新角色”，但扩张速度却很快。例如疯狂钢琴，已在全国7个城市，拥有22家店铺。类似的品牌还包括钢琴公社、知音琴行等。

　　当游乐场搬进购物中心 会发生什么？

　　今年9月，重庆万象城开业，其一期开业面积就高达35万平方米（含塔楼），创造了重庆乃至全国商业的开业纪录。而这也是重庆继龙湖时代天街一次性开业面积超过10万平方米的第二个超大型开业的购物中心。

　　事实上，在目前重庆市场中，除了华润万象城和龙湖时代天街这两个超级购物中心之外，还有在建和规划中的多达15个超级购物中心，市场已在悄然中滑入红海。

　　从全国到重庆，购物中心泛滥已是一个不争的事实。如何从激烈的市场竞争中突围而出，摆脱只有“中心”没有人气的尴尬现状，成为一个值得深思的议题。

　　购物中心打堆

　　呼唤创新转型

　　近几年来，集吃穿玩乐购于一体的一站式购物中心异军突起，在各地日渐受到追捧。​​但是，由于购物中心短期内出现太多，导致同质化竞争在多地已演化为恶性竞争。而千篇一律不求甚解的众多外行开发商的涌入，导致很多消费者对于购物中心的理解停留在百货+超市+影院+餐厅的物理大盒子层面，购物中心原本应当拥有的魅力及社会效应大为逊色。

　　数据显示，截至2014年6月，大陆地区已开业的各类购物中心已超过3500家，但其中年业绩超过20亿的购物中心店王却不足50家，年业绩过10亿的购物中心也仅有200家左右。除此之外，绝大多数项目尚处于不温不火的培育期。​​换言之，全国范围内仅10%的购物中心项目过得较为滋润，20%左右的项目不是已经停业倒闭，就是多次转型仍然惨淡经营。

　　追根究底，除了产能过剩，规划失当等原因外，现行的购物中心商业模式也面临一个瓶颈，到了不得不变的时候了。

　　游乐场搬进购物中心

　　体验式消费成法宝

　　城市在变，社会在变，人在变，消费渠道在变，人的消费习性也在变，经营之道自然也应当随之应变，唯一不变的是成功的商业仍当细心钻研商业本源，探索消费者的心理及精神需求。​​​

　　随着经济文化的进一步发展，个人的消费需求不断提高，兴趣爱好日趋多元化，在这个人们青睐“买心情、买圈子”的时代，人们不再满足于在商场里来去匆匆的买单式目的性消费，逛的开不开心，玩得惬不惬意成为消费者最为注重的部分。

　　因此，如果能在吃喝玩乐一条龙之外，把游乐场式的体验感极强的业态搬进购物中心，营造出独特的魅力，让消费者被吸引住并反复前来娱乐消费，将购物中心当成生活的一部分，最终构成消费者习以为常的生活方式，让消费者以购物中心为家，宅也宅在购物中心。那么，这种“不可或缺”的购物中心必将在未来的商业发展中立于不败之地。

　　时代天街C馆主打体验消费

　　彻底改变重庆购物中心商业模式

　　如前文所言，一种代表新生活方式的新型全生活消费体验中心和融个人生活及情感于一体的社交生活基地型购物中心正开始崭露头角。在重庆，龙湖时代天街无疑成为先行者。

　　12月4日，龙湖时代天街C馆15万㎡体验式商业将盛大开业。其中，包括重庆购书中心、海派健身会所、世纪星真冰场3大主力店，以及国内最火热的咖啡品牌“MAAN漫咖啡”、4层独栋大型KTV“奥斯汀”、人气火爆的“伟林台球”等众多参与性和体验感极强的商业都将先后开业迎客。

　　除此之外，时代天街C馆还将精心打造一个游乐场，乐高等高端玩具夺人眼球，真正完成从“购物中心”到“一站式家庭消费目的地”的转变，每一个家庭，无论是先生、太太、还是孩子都将在时代天街找到兴趣所在。

　　未来时代天街三期还将有定位为“国际青春时尚潮流”的时尚消费，加之时代天街一期的品质百货和餐饮，时代天街天街将成为当之无愧的“全民生活游乐场”，成就亚洲级别的超级购物中心。

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