红商网讯：一二线城市商业地产因大面积调整，出现空置率上升。RET睿意德发布2014年第三季度中国商用物业指数（CRI）显示111.0，整体表现与上一季度基本持平。与租金水平保持平稳相比，整体上，空置率则有所上升，涨幅为5.1%。

　　对此，RET睿意德中国商业地产研究中心总经理陈曦指出，空置率的上升并非源于大量供应入市，而与众多零售物业进入业态调整周期有关，较为发达的一线二线城市尤为明显。

　　以上海为例，记者了解到一批2000年前后开业的购物中心进入密集调整期。其中，2002年开业的正大广场，将正式步入开业以来力度最大的业态升级调整。此外，中信泰富广场、香港广场、中环广场等纷纷进行调整。

　　数据显示，延续了上一季度的业态及品牌调整，北京、上海和深圳等一线城市的空置率均小幅上升，业态调整则呈现“去主力店化”及“去高端化”趋势。不少核心商圈内的购物中心增加了轻奢品牌、品牌集合店的比重，以填补去主力店后的面积空缺，以期实现租金增长。

　　在二线城市中，郑州、西安等城市亦出现了大面积业态调整。在大量商业综合体迅速入市的激烈竞争下，一些以零售为主的老牌商业项目开始了被动调整，增加了餐饮、休闲娱乐等体验业态，转型成为覆盖多层次消费需求的商业场所。

上海正大广场等购物中心的垂直人流动线分析

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