|
红商网讯：10月27日，仲量联行发布2013年第三季度西安房地产市场回顾。在经过调查后，仲量联行指，“在零售地产方面，面对电子商务的持续冲击，各大百货仍在积极进行业态调整”。
今年第三季度，新增供应主要是位于大兴新区的龙湖星悦荟，H&M、GAP等多家品牌在西安积极开设新店，预计金地广场、汉神百货等优质项目将于2014年第四季度入市。仲量联行认为，“品牌差异化将成为项目赢得较好市场表现的关键”。
数据来源：仲量联行
零售商业地产未来供应情况一览表
从未来供应来看，西安零售商业将在2016—2017年迎来供应高峰期。
此外，国际零售商持续进驻西安市场。仲量联行认为，随着未来新增供应的增多，国际零售商将面临更多的选择。激烈的竞争环境下，西安优质零售市场的租金和资本值涨幅放缓。
数据显示，办公楼方面，西安甲级办公楼市场空置率小幅下降0.1个百分点至19.7%。部分租户退租导致本季度甲级办公楼净吸纳量仅达460平方米;在连续三个季度无新增供应情况下，空置率持续下跌。从租金表现来看，较老的办公楼降低有效租金以维持入住率，导致本季度平均有效租金环比微跌0.2%。
仲量联行分析称，甲级办公楼市场本季度主要由新成立和升级需求主导，其中金融企业对甲级办公楼的需求仍然最为活跃。投资及自用需求放缓导致甲级办公楼市场的资本值微跌。展望未来，大量新增供应将导致空置率上升，租户议价能力有望走强，2015年市场将迎来供应高峰，预计成熟区域市场表现将继续优于新兴区域。
数据来源：仲量联行
住宅市场方面，受新政策出台影响，西安住宅市场本季度普通及高端住宅市场成交量均显著上涨。整体住宅市场本季度环比大幅上涨21%。高端住宅市场成交量达自2013年第二季度以来的最高水平。房贷政策宽松将进一步促进需求，但高库存情形下价格走势将趋于平缓。
（新浪乐居 编辑 莫非）
重庆百货盈利最强门店凯瑞商都租约到期暂停营业 重庆百货拟出资1.5亿发起设立小额贷款公司 传统百货大多无意应战“双11” 受电商冲击风光不再 电脑卖场引进餐饮百货自救 王健林还在坚持 万达百货力争明年盈利有60家店 搜索更多: 百货 |
