红商网讯：根据第一太平戴维斯近日发布的2014年第三季度广州房产市场报告，广州优质购物中心租金水平稳中有所下调，区域租金呈现分化，而天河路商圈领涨。

　　2014年1-8月，广州市社会消费品零售总额达人民币5077亿元，累计同比增长12.7%，增速较上半年有所提升。全市主要优质购物中心首层平均租金水平稳中有降，同比轻微下降0.3%，至每月662.9元/平方米；此外，不同商圈区域的租金水平呈现分化趋势；天河路商圈继续是国际品牌进入广州市场的首选，整个商圈内业态品牌升级调整频繁，其租金水平继续领涨全市；目前天河路几大商场目前属于稳定成熟阶段，租金涨幅保持在10%左右；另一方面，越秀传统商圈欠缺活力，部分商场下调租金，以保持对租户的吸引力。

　　各大商场优质购物中心升级调整不断，引入新颖品牌、丰富娱乐体验、增加营销活动等成为购物中心吸引消费者的重要手段。在增强体验方面，如正佳广场打造3.4万平方米水族馆，时尚天河引入“稻草人农庄”等；在品牌升级方面，天河城的永旺超市全面改装，引入多个日本潮流品牌。开业刚满三年的太古汇启动了其开业以来最大的一次品牌调整，1-8月新签约的品牌30多个，包括多个首次进入广州的品牌，品牌调整幅度近50%。优质的品牌组合是太古汇脱颖而出的关键，使其在零售市场放缓的大环境下仍获得13%的销售额同比增长。这些大型商场的品牌及业态调整，为广州零售商业市场注入崭新的活力。

　　另一方面，由于部分项目推迟入市，本季度无新优质购物中心入市。预计第四季度将有两个优质购物中心开业，分别是番禺万达广场及高德置地冬广场，新优质购物中心的开业为所在商圈注入活力，有效带动片区零售商业的升级。

　　南方日报记者 李广军

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