希尔顿酒店为何“出卖”纽约华尔道夫酒店？

希尔顿酒店为何“出卖”纽约华尔道夫酒店？ http://www.redsh.com 2014-10-09 红商网发布稿件

　　红商网讯：国庆节期间一条轰动大洋两岸的并购消息：希尔顿集团以 19.5亿美元，将自己的标志性酒店-纽约华尔道夫(Waldorf Astoria New York)所处的建筑所有权转让给了中国安邦保险集团，同时希尔顿集团也与新房东达成了长达 100年的酒店管理协议，传奇仍将继续。

　　121年历史的纽约华尔道夫酒店位于曼哈顿的公园大道，拥有 1232个酒店房间，接待过包括罗斯福总统、温莎公爵夫妇、伊丽莎白泰勒、格蕾斯王妃在内数不清的历史名人。当前房价从 399美元每晚起，套房 699美元起，总统套房系列则从 1299美元起。简要历史：

　　纽约华尔道夫酒店(Waldorf )由 William Waldorf Astor 和 John Jacob Astor IV 两兄弟成立于 1893年，最早位于纽约第五大道和33街的拐角处;

　　几年后，加入隔壁的 Astoria 酒店体系，更名为 Waldorf-Astoria;

　　1931年，纽约华尔道夫酒店搬到公园大道和50街相交处;

　　1949年，被希尔顿酒店创始人 Conrad Hilton 收购，归属了希尔顿酒店集团。

　　为什么希尔顿酒店要放弃这块风水宝地呢？

　　酒店行业近年盛行出售不动产，换取管理合同的轻资产战略，轻资产运营可以降低公司资本投入，提高资本回报率。

　　各大酒店目前自有物业的比重都已降得很低，其中洲际集团自有物业占比不到 0.2%，万豪自有物业占比也不足 1.2 %。而希尔顿集团自有物业比重则接近 4%。

　　去年底刚刚完成 IPO 、重回上市公司行列，希尔顿亟待改善财务表现回报股东，减轻账面资产，提高资本回报率。

　　另外，补充集团现金流，清偿债务也是当务之急：当年私募巨头黑石集团杠杆收购希尔顿，令其并背负上高达260亿美元的债务包袱，经过债务重组后，IPO 前仍有约130亿美元债务未清，负债率高居业内之首。

　　据房产中介公司 CBRE 世邦魏理仕的专家称，此笔交易让纽约华尔道夫成为美国最贵的单体酒店建筑，更是中国资本在美国购买的最贵的现成房地产项目。

　　之前，中国资本购买的最贵美国房产是：今年初，曼哈顿通用汽车大厦 40%股权被包括SOHO中国联合创始人张欣在内的中国买家以 14亿美元收购。

　　此外，上海绿地集团今年购买了纽约布鲁克林区Atlantic Yards 房地产项目 70%的权益，去年底，上海复星集团以 7.25亿美元收购了位于曼哈顿的前大通银行总部大楼：1 Chase Manhattan Plaza。

　　Skift 网站援引 Real Capital 提供的数据：2014年中国资本在纽约地区购买的房产将达到 27亿美元(包括此笔华尔道夫)，超过了 2013年的 26亿美元。(来自：华丽志)

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