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红商网讯：近日，位于南山东滨路世纪广场二楼的服装市场，因业主与二房东就产权及市场经营管理权之争，市场人心惶惶，商户抱怨生意大受影响。
昨日，记者对此事进行了走访调查。
争夺经营权商户生意惨淡
“每天都有数十人在市场周边转悠，顾客都不敢进门。”在丰滢世纪服装城二楼经营的张先生介绍，8月1日起，市场业主与二房东发生纠纷，市场内整天乱哄哄的，顾客吓得不敢进门，生意惨淡。
25日上午，记者到丰滢世纪服装城二楼的世纪佳成服装市场实地走访。服装城外墙上立着一排脚手架和绿色围网，围网上张贴着“丰滢世纪服装城升级改造，正常营业”条幅。
市场内一楼往二楼电梯口处，立着一块告示牌，称深圳市博长新科技有限公司（下称博长新科技公司）与佳成物业管理方租约已到期。2014年8月1日起，公司将收回物业管理权并自主经营；公司与二手房东之间的纠纷不涉及各商户，请商户安心经营。
二房东称租赁合同有纠纷
据了解，2009年，商人姜增林与该物业原有业主深圳市南商房地产开发有限公司（下称南商房地产公司）签订《租赁合同书》，租赁期至2014年7月31日截止。2012年8月10日，博长新科技公司与南商房地产公司签署《二手房买卖合同》，成为该物业新业主。
租赁合同到期，二手房东为何不退场？世纪佳成服装市场二房东姜增林称，他不退场是有原因的。他原本拥有优先购买权，“但他们骗我，先瞒着我过户，事后才通知我，叫我签署一份三方协议，放弃优先购买权。作为补偿，会重新和我签订一份六到八年的租赁合同”。
姜增林称，眼见木已成舟，只好在协议上签字。但新业主并没有履行承诺，反而恶人先告状，说他非法经营；两年多来，多次派人在市场内部乱转，四处贴公示，扰乱商户正常经营。
姜增林说，为此他将博长新科技公司告上法院，索要优先租赁权及相关赔偿。南山法院7月9日正式受理。8月21日凌晨5时30分左右，博长新科技公司派人破门而入，将放置在二楼管理处的办公桌椅等搬走，强制进行清场。
新业主接手遭索3500万赔偿
对姜增林称放弃优先购买权属被骗一说，昨天，博长新科技公司副总经理李忠梁向记者出示了一份协议书。甲方为南商房地产公司，乙方为姜增林。协议中称：“乙方同意甲方将租赁房屋转让给深圳市义全投资顾问有限公司（或甲方指定的其他公司），并积极配合办理转让手续”，协议签订日期为2012年6月18日。
李忠梁称，这份协议充分说明，姜增林事先知情，自愿放弃优先购买权。他说，公司依法依规购得该处物业，并决定租赁期满后自主经营。并分别于今年4月15日、6月16日和6月17日，采用快递及张贴公告等形式，通知姜增林，在7月31日合同到期后，按照租赁合同，及时撤场并将物业交还。
但从8月1日起，公司派人前往物业办理接手事宜时，却多次遭到一群社会人士持钢管等器械阻挠，导致公司迟迟无法接手物业。在南山街道办主持的协调会上，姜增林狮子大开口，当场提出，除非一次性赔偿他3500万，否则拒绝撤出该物业。
街道办相关部门已介入调解
南山公安分局伍警官表示，辖区派出所接警前往现场时，被人用灭火器喷射阻止上楼，警方随后将相关涉事人员带回调查。伍警官称，目前为止双方未发生肢体冲突和打砸事件，南山警方将密切关注事态进展。
昨天下午，南山街道人民调解委员会对此事作出回应称，这是一起经济租赁纠纷，双方发生冲突后，辖区派出所及街道综治维稳部门多次赶往现场，要求双方依法依规解决问题。
该工作人员称，南山街道办曾多次出面，组织双方调解，但双方争执不下，难以达成一致。针对目前僵局，南山街道办相关负责人表示，如矛盾双方没办法协商解决，建议通过司法途径处理。
（来源：深圳商报）
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