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市场永远不会是只有一个人在做某件事，竞争的激烈带来了汹涌的“泡沫”，据不完全统计，2016年之前，杭州的商业项目在建和规划中的商业综合体还将新增90个，总建筑面积超过780万平方米。如此巨大的增幅中除了银泰，还包括了著名的万象城、印象城、万达等大大小小的商业地产投资者。
百货店转型之后：实体商铺却依然迷茫
杭州市发改委也因此提出要优化杭州的商业综合体布局，其中“控制”一词在方案里出现最为频繁，而杭州的城北、城东也将暂停新大型商业综合体的开发。不过，值得注意的是商业综合体们集体疯狂“大爆炸”的背后也正是百货业寒冬的真实写照。
综合体的狂热，带来了人们对综合体之外一些商业配套设施的无限想象，但宁波江北万达广场的外街又给他们扑了一盆冷水。许多人了解这条外街并不是因为它很热闹，而是它冷冷清清、人迹寥寥的图景，而放眼全国，江北万达不是孤例，万达广场外街沦为“鬼街”的情形不胜枚举，更具讽刺性的是，万达广场登陆时商铺销售火爆，开业后的外街街铺却成为普为诟病的产品，甚至被业内称作“做一条死一条的商业街”。
商业综合体与周边配套商铺高度同质化，是出现这一问题的根源，这一现象还出现在了杭州延安路。这条被寄予厚望的杭州最繁华商业街去年正式修整完毕开街，在开街不久，就出现了诸多争议：首先是此前金贵的地铁商铺遭遇滑铁卢，随后又是多家品牌旗舰店关门停业，再然后就是百货公司们集体选择进入装修模式。
逛过延安路的人都知道，这条商业街丝毫不缺乏人气，与西湖近在咫尺，平行的东坡路、湖滨路多达十余家的百货店令人目不暇接，而越来越多的百货店引入了美食、娱乐等商业模式之后，其它沿街商铺的生存空间却一再被挤压。
高达100元/日/㎡的租金、门可罗雀的店面、岌岌可危的商业模式、不断冲击着的电商产业，无一不在挑战这些经营者们脆弱的神经。未来怎么办，很多人心中都没有答案。（来自：财智汇）
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