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3)品牌知名度
品牌知名度较高的，已被消费者所认识，会吸引一定的人流，在众多的商户中有一定的影响力，对于整个商场来说，引进这样的客户会带来连锁反应。例如国际一线品牌一定是安排首层位置，一般会以比较优惠的条件承租。
4)主力商户/龙头商户
每一楼层中的主力商户会直接影响周边的其它商户。如果主力商户的档次定的是比较高档的，周边的品牌商户也应与其一致并安排在该主力商户的周围。由于主力商户一般承租的面积都比较大，租金单价相应会较低，在其周围的商户受惠于主力商户，租金单价相对较高。
5)行业
适当的商户组合及业态齐全有助于提升租金的收益。由于每种行业承受的租金不同，所以要根据楼层及商户承租能力而确定租金。如服装行业比较灵活，加上承租能力高，一般会放在商场较佳位置。
6)商铺的格局
商铺门面的宽窄、深度、形状，或是否有柱子，都会直接影响到租金的高低。
7)消费者的购物习惯
消费者购物可分为有目的性和无目的性。例如，酒楼、娱乐中心等商户承租能力较低，且消费的客户是有目的性，可安排于较高楼层，提高租金收益。
三、购物中心租赁条件的制订
由于各行业的经营手法及投入资金不同，租约期及装修期亦有很大的差别，具体内容见下表：
此外，除租约期及装修期外，还需考虑其他租约条款。
（来源：商业地产学院） 共2页 上一页 [1] [2] 零售业持续低迷 百货变“购物中心”有戏吗？ 大润发购物中心落户浏阳 预计总投资5亿元 爱都汇斥资5亿打造山东黄岛首家港式乐享主题购物中心 大润发拟投5亿进浏阳建购物中心 总占地面积26亩 洛阳泉舜购物中心狂欢第二季 H&M、UR于8月7日同时开业 搜索更多: 购物中心 |
