红商网讯：去年全球新建完工购物中心面积排名前10的城市中，成都以106.6万平方米高居榜首

　　7月，成都很热。在城南天府大道两旁，扎堆而建的商业项目更热。这些体量巨大的商业项目，多为“主题百货+大卖场+专卖店+餐饮店”的购物中心。

　　据地产咨询服务公司世邦魏理仕的调查报告，去年全球新建完工购物中心面积排名前10的城市中，成都以106.6万平方米的面积排名榜首。

　　在电商袭掠和百货转型的背景下，成都购物中心的开发速度是否超出了消费承载力？潮水退后，会不会面临局部过剩和过度竞争的问题?

　　“吃”出来的购物中心

　　即使到了打折季，天府大道以西，10多万平方米的苏宁生活广场还是显得有些冷清。时逢周末，偌大的购物中心内冷气十足，但消费者三三两两，人气并不旺。

　　在成都，大部分购物中心通常在开业几个月后便门庭冷落。“这里也就是2011年刚开业和今年4月引入‘城市奥特莱斯’时火了一阵子，但好景不长。”一位入驻苏宁生活广场的商户坦言，眼下的日子已经很不好过，不知道能坚持多久。

　　而更让人瞩目的是，在天府大道与绕城高速交汇处，凭借亚洲面积最大的单体建筑攒了大把人气之后的环球中心，经营情况会不会好一些?

　　7月11日上午，记者在环球中心内的乐天百货看到，消费者的人数还不及售货员多，很多无事可做的销售人员干脆拿出了手机玩耍。“这里平时人少得数都数得过来。”一位销售人员告诉记者。在她身旁的另一位销售人员补充道：“尽管周末来的人很多，但大多是看热闹的，真正买东西的很少。”

　　与乐天百货的冷清不同，环球中心4楼的餐饮却很火爆。还没有到中午饭点，很多餐馆已经人满为患，慕名而来的好吃嘴们排起了队。

　　在成都，以往购物、餐饮、娱乐按5：2：3布局，而这一购物中心业态经营的“黄金比例”正在被打破，取而代之的是购物、餐饮、休闲1：1：1联袂主演的消费模式。“成都80%以上的商场主要靠餐饮增加人气，不仅新的商业体选择主攻餐饮、拉动人气，不少老的商场也借助餐饮突破发展瓶颈。”一位业内人士把变化归因于成都购物中心竞争过于激烈，并调侃道：“成都的购物中心不是卖出来的，而是吃出来的。”

　　“青春期”的烦恼

　　记者走访分布于天府大道附近的购物中心时发现，人流量过小、消费力不足，是新建购物中心面对的共同困境。而英国莱芳房地产经纪公司调查统计显示，中国二线城市购物中心空置率从去年的10.2%增加到10.5%，成都空置率仅次于沈阳，高达16.2%，远超6%的警戒线。

　　与此形成对比的是，在空置率如此之高的情形下，成都在建的购物中心面积还高达320万平方米，排名全球第二，仅次于上海，这样的规模是购物之都巴黎在建购物中心面积的20多倍。

　　但不少业内人士认为，这属于发展中的正常情况。RET睿意德高级经理孙强认为，成都市场目前空置率高，开工量高，是购物中心快速发展所不可避免的环节，并将其称之为“青春期表现”。

　　“只要随着时间的推移，开发量放缓，有足够的新品牌来填充购物中心，就能逐渐降低空置率。”孙强说。

　　实际上，2005年以前，成都的购物中心寥寥无几。在去年新增100多万平方米购物中心后，成都建成的城市综合体面积超过了1500万平方米，相当于每人拥有1平方米的城市综合体商业面积，仍低于1.2平方米的国际标准。“乍一看成都购物中心数量似乎过剩，但这是长期不足之后的追赶，与京沪和其他国际化大都市相比还有差距。”一位业内人士说。“成都之所以在这两年出现购物中心集中供应、密集面市的状况，与开发商拿地时间相近，政府规定必须在规定时间建成有关。”上述人士认为，成都人口基数大，加之正在打造西部商贸中心，消费人群将不断扩大，购物需求也随之增加，购物中心的新增供应量将会被逐渐消化。

　　十字路口的选择

　　有报告显示，2014年1-5月，成都实现社会消费品零售总额1703亿元，同比增长12.9％，增速高于去年同期0.7个百分点。

　　尽管大多数人看好成都的购物中心，还是有人开始担忧：缓慢增长的消费承载力，能不能支撑迅速扩张的购物中心？成都会不会重蹈北京、上海、广州等城市购物中心大量关闭的覆辙?“未来，好的会更好，冷清的更冷清。”世邦魏理仕华西区研究部副董事彭芳琪认为，定位精准将是日后购物中心的生存策略。她表示，“这是个优劣选择的问题，购物中心能否存活，取决于它的品质。”

　　四川省连锁商业协会会长冉立春同意彭芳琪的观点。他认为，一个购物中心需具备选址的眼力、资金的实力、整合商家的能力和培育商圈的耐力，才能聚集人气。他以成都今年1月新开业的IFS国际金融中心为例说，这座购物中心引进了300多个国际品牌，弥补了成都奢侈品市场缺失的一部分国际一线品牌旗舰店，为成都奢侈品消费者提供了一个品种齐全、更加便捷的高端购物中心。

　　当下，购物中心除了应对同行的贴身肉搏，还要应付另一个强劲对手——电商。冉立春认为，无论信息化时代如何发展，但消费者总要到咖啡店喝一杯咖啡，和朋友在餐馆小聚，这些都是电商无法实现的。“电商绝对不可能取代购物中心，但分流一部分消费者这是必然的。”他建议，购物中心要在自身的个性化服务上下功夫，做好购物中心的主题服务，吸引消费者。

　　进入仲夏，成都的购物中心似乎正站在十字路口，选择的方向正确了，留给其拓展的空间还是很大。
　　（来源：四川日报 记者：李宇）

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