红商网讯：“我们老板很头疼，后悔搞了商业地产。还是住宅实在一些，毕竟有很多刚需嘛。”季华路某项目郑经理说。有传闻创鸿城停工了，对此南海创鸿城财务部肖经理表示，“确实停工了几个月，原因很复杂。但是最近我们已经有了足够的资金启动。”位于季华路上的王府井项目空地上空荡荡，没有了往日热火朝天的景象，但王府井公司表示“并未停工”。

  而另外一边，不少已建成的商业也开业在即。据不完全统计，禅桂有约9个商场将于下半年开业。看似冰火两重天的局面，但背后都暗藏着商业市场竞争加剧，定位难的问题。

  市场：商业广场供大于求

  “我们已经完成了95%的招商任务，很可能在今年十月份开工。”兆阳商业广场有限公司副总经理方铭恩说。

  延续这几年佛山商业地产旺盛的趋势，佛山的商业地产并没有退潮的迹象。今年下半年，就有9个商业项目预计是要正式开业。“动工仅仅20个月，就完成封顶，整体内装80％就位，再过28天就会开业。”佛山万达广场总经办副总经理林维蒂对记者说。

  此外，盈信广场、地铁金融城、星耀101广场、恒福国际商业中心、兆阳广场等综合体也预计在10~12月份亮相。而位于季华路上的王府井佛山购物中心目前工程进展缓慢。“该项目原来计划是今年下半年开业的，但是从现在的情况来看，不能按期开业。”一位业内人士透露。

  现在 ，为了提高竞争力，吸引人气，不少商业中心引进了被市场广为认同的“标配商家”，如麦当劳、肯德基等；还有就是引入超市，再有就是引进星级影院。

  定位：错位竞争才能赢市场

  “佛山人消费力很强，所以我就到佛山开店。”在兆阳广场，记者遇到一位来自深圳的商家黄伟荣，他正在张罗铺位的装修，“我是做皮具生意的，商铺要装修得时尚一些。”

  “现在不少高端商业是采用只租不卖的模式，这样可以控制商业品牌、档次，整合商业风格。”兆阳地产商业中心策划部经理谭枝志说，“很多开发商以前招商引进某个品牌，不会对这个品牌做过多的要求，现在会要求品牌做某些改良细化，有吸引力的购物中心有点强势起来了。”

  他表示，商业广场在逐渐细分，比如有的购物中心引进了专门给小孩理发的理发店，放着动画片理着发，很轻松就把一件家长很头疼的事情完成了，它的营业表现非常好。

  业内支招：

  兆阳地产商业中心策划部经理谭枝志：

  餐饮最好占2成左右

  现在很多商业中心很重视餐饮，但也不能占太多比例。餐饮的时间性非常强，中午、晚上两个时间段对购物中心的带动作用非常明显；另外，餐饮的承租能力比较低，从成本来说，餐饮太多会降低业主方的利润；并且餐饮在中国的持续性品牌很少，因为人吃饭的口味变化最快，有可能承租期还没过，消费者口味的变化周期就过去了。餐饮比重约20%比较合理。

  佛山地产资深人士骆仪克：

  交通配套不可小觑

  季华路这么多商业广场，由不同的开发商，不同的商业地产方面的专才去经营策划，相信大家会各显神通，想出独特的定位。俗话说路通财通，如果禅桂区域不尽快完善交通设施，解决交通接驳问题。

  政府应该有所作为，把市场的事情交给市场解决的同时，也要帮助开发商做好基础配套，比如季华路的公交路线必须完善；还有广佛地铁4号线应尽快动工。因为4号线串起整个季华路，可以把十几个小商圈串成一个大商圈。
　　（佛山日报 记者 韦廉、吕金生）